감정가	734,604,150 원
최저가	(70%) 514,223,000 원
보증금	(20%) 102,844,600 원
청구액	785,697,282 원

대구광역시 수성구 범물동 1100

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사건번호	2025타경7801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	4,899.00㎡(1,481.95 평)
건물면적	180.05㎡(54.47 평)
채무/소유자	손OO / 조OO외 1명
채권자	주OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~72일	2025-06-19	배당요구종기일
~253일	2025-12-17	100%	734,604,150	매각
낙찰가 1,480,000,000 (201%)
~287일	2026-01-20	미납
~343일	2026-03-17	100%	734,604,150	유찰
~371일	2026-04-14	70%	514,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범물동 1100	대	734 ㎡ (222.04평)
토지	범물동 산68	임야	4165 ㎡ (1,259.91평)
건물	범물동 1100	1층 주택 철근콘크리트구조	102.07 ㎡ (30.88평)
건물	범물동 1100	2층 주택 철근콘크리트구조	50.98 ㎡ (15.42평)
제시외 건물	범물동 1100	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3 제시외 건물 포함. 목록 2 입목 포함. 목록 1,2 일부 현황 '도로'임. 목록 3 공부상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕'이나 현황상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 기와지붕'임. 목록 3 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장등본은 존재하지 않으나, 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 등기사항전부증명서는 존재함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 별지 사진과 같은 주택과 임야 임.

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범물동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.09	33	500	40	2016
26.02.24	35.12	500	29	2003
26.02.14	120.88	2,000	60	1994
26.02.10	54	5,000	0	1993
26.01.25	79.96	3,000	25	1993
26.01.23	49.5	500	36	1994
26.01.20	53.2	500	35	1993
26.01.12	49	1,000	40	1996
26.01.12	35	500	40	1994
26.01.03	45	200	20	1993
25.12.29	85	1,500	40	1995
25.12.17	52.1	500	55	1994
25.11.21	48.9	6,000	0	1994
25.11.21	55.19	500	33	1995
25.11.13	98.28	500	60
25.10.22	51.2	8,000	0	1994
25.10.13	80.1	1,000	55	1994
25.10.01	249.84	200	25	1994
25.09.26	45.99	5,500	0	1995
25.09.10	321.03	50,000		1994
25.08.30	51.21	500	30	1994
25.08.09	242.1	1,300	25	1994
25.07.15	53.2	8,000	0	1995
25.07.01	242.87	100	20	2021
25.06.19	55.13	500	30	2002
25.06.19	198.12	500	23	1993
25.06.01	50.1	300	30	1995
25.05.20	51.21	500	30	1994
25.05.10	100.08	500	50	1994
25.05.08	179.82	500	25	1993
25.05.08	54.2	1,000	32	1994
25.05.08	54	3,000	17	1994
25.04.25	249.54	500	40	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월16일	소유권 조OO		소멸
2	2022년4월21일	근저당권 주OO	800,000,000	소멸기준
3	2025년4월9일	임의경매 주OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년4월21일	근저당권 주OO	800,000,000	소멸기준
3	2025년4월9일	임의경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 20 22. 4. 21. 근 저 당권 [ 목 록 1,3,목록2조경화지분] 설정 /1993.3.30.근저당권[목록 2 손병욱지분])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3 제시외 건물 포함. 목록 2 입목 포함. 목록 1,2 일부 현황 '도로'임. 목록 3 공부상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕'이나 현황상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 기와지붕'임. 목록 3 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장등본은 존재하지 않으나, 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 등기사항전부증명서는 존재함. 일괄매각. 목록 3 제시외 건물 포함. 목록 2 입목 포함. 목록 1,2 일부 현황 '도로'임. 목록 3 공부상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕'이나 현황상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 기와지붕'임. 목록 3 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장등본은 존재하지 않으나, 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 등기사항전부증명서는 존재함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

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