감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	250,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 170-2 이안아파트 4층402호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경507212
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	15.58㎡(4.71 평)
건물면적	78.57㎡(23.77 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~86일	2025-05-02	배당요구종기일
~314일	2025-12-16	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 170-2	533.2분의 15.58	15.58 ㎡ (4.71평)
건물	주안동 170-2	4층402호 철근콘크리트구조	78.57 ㎡ (23.77평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건 외벽에

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 170-2번지

대지면적

533.2㎡
(161.58평)

연면적

3456.48㎡
(1047.42평)

건축면적

403.06㎡
(122.14평)

용적률산정
연면적

3399.33㎡
(1030.1평)

건폐율

75.59%

용적률

637.53%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.08

사용승인일자

2015.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.12	이안아파트	2	78.86	16,500	0	2015
25.02.08	이안아파트	3	78.86	1,000	75	2015
24.04.30	이안아파트	2	84.25	17,000	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 조OO		소멸
2	2024년3월20일	임차권설정 차OO	250,000,000	인수
3	2025년2월6일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 11. 7. 2022. 10. 24.	2025. 5. 1.	2022. 11. 7.~2024. 11. 6.
차OO	전부	250,000,000	O
차OO	2022. 11. 7. 2022. 10. 24.		2022. 11. 7.~
비고 (매각물건 명세서)	- 차미경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 차미경) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 차미경으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 6. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건 외벽에 ‘이안애비뉴’로 표시됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	244건	201,961,066원 129,044,298원	64% 1.9회
6개월	472건	203,536,377원 125,110,449원	61% 2.3회
12개월	721건	208,968,544원 132,584,090원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구