감정가	510,445,500 원
최저가	(100%) 510,445,500 원
보증금	(10%) 51,044,550 원
청구액	428,328,766 원

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5

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사건번호	2025타경251 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	569.00㎡(172.12 평)
건물면적	181.75㎡(54.98 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~5일	2025-01-15	경매개시결정
~332일		배당요구종기일
~340일	2025-12-16	100%	510,445,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조수리 270-5	대	569 ㎡ (172.12평)
건물	조수리 270	1층 주택 일반목구조	104 ㎡ (31.46평)
건물	조수리 270	2층 주택 일반목구조	77.75 ㎡ (23.52평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 -소재지 1. (조수리 270) 대 (본건 소재지 5,6 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 토지는 인접토지의 진입로로 사용되고 있음. -소재지 2. (조수리 270-5) 대 (본건 소재지 7 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) -소재지 3. (조수리 270-6) 대 (본건 소재지 4 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) -소재지 4. (용금로 476-32) 제시 건물 일반목구조 목구조 위 기와지붕 2층 단독주택 1층 103.9㎡

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270번지

대지면적

연면적

52.2㎡
(15.82평)

건축면적

52.2㎡
(15.82평)

용적률산정
연면적

52.2㎡
(15.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2017.09.06

사용승인일자

2022.10.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한경면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	96.23	300	20,000	2024
24.03.09	단독	75.1	221	23,000	1952
24.03.02	단독	84.9	290	36,000	2023
24.02.19	단독	74	397	17,000	2009
24.02.15	단독	119.01	416	10,000	1978
24.02.06	단독	99.9	357	28,900	2017
24.02.02	단독	49.77	102	23,300	2020
24.01.12	단독	98.73	450	37,000	2023
24.01.11	단독	88.68	420	27,000	2015
24.01.08	단독	59.5	652	28,000	1965
24.01.08	단독	59	330	24,000	2015
24.01.05	단독	99.57	285	35,500	2023
24.01.03	단독	56.2	469	32,200	1956

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	18	10,300		2017
25.11.22	112.7	16,500		1966
25.11.21	82.89	24,300		2016
25.11.20	97.85	500	83	2021
25.11.12	66.12	5,200		1974
25.11.07	69.42	15,500		1968
25.11.06	199.58	58,000		2019
25.11.03	71.82	500	67	2017
25.11.01	152.2	1,000	100	2022
25.10.23	99.02	40,000		2022
25.10.23	109.84	74,000		2022
25.10.23	76.03	500	75	2024
25.10.21	78.57	11,400		2020
25.10.19	56.1	10,000	10	1978
25.10.17	59.5	200	45	1998
25.10.14	97.47	2,000	142	2020
25.10.11	88.68	24,000		2015
25.10.10	75.9	13,883		1961
25.10.03	50	7,000	0	2013
25.10.03	239.66	70,000	0	2019
25.10.01	189.82	47,800		2017
25.10.01	82.15	300	67	2003
25.09.25	152.34	1,000	108	2020
25.09.17	99.4	1,000	83	2018
25.09.15	74.5	29,500		2022
25.09.14	67.83	5,500		2001
25.09.11	53.4	300	46	2022
25.09.10	73.43	1,000	50	2019
25.09.04	130.19	36,000		2014
25.09.03	57.57	1,000	92	2021
25.09.01	152.34	1,000	104	2020
25.08.25	33	0	55	1983
25.08.25	109.31	18,000	0	2016
25.08.22	81.45	1,000	125	2021
25.08.22	96.7	29,000		2025
25.08.21	148.83	70,000	0	2019
25.08.20	74.97	25,000		2022
25.08.19	82.26	16,000	0	2025
25.08.17	73.26	20,000		2015
25.08.12	92.31	23,000		1993
25.08.10	52	100	54	2020
25.08.09	83.62	800	100	2019
25.08.09	119.65	1,000	142	2016
25.08.07	97.05	1,000	117	2014
25.08.06	130.53	15,200		2018
25.08.06	70.18	20,400		2025
25.08.06	70.18	20,400		2025
25.08.04	150.3	70,000		2023
25.08.02	38.9	100	48	2019
25.08.01	83.09	1,000	92	2021
25.07.30	103.06	30,000	0	2016
25.07.30	99.81	1,000	125	2023
25.07.18	147.15	33,000		2018
25.07.17	199.58	64,770		2019
25.07.17	96.7	28,000		2025
25.07.16	67.98	600	83	2019
25.07.15	99.96	500	125	2025
25.07.15	29.95	300	50	2018
25.07.14	58.8	11,250	0	2014
25.07.10	71.82	500	71	2017
25.07.08	99.96	1,500	375	2025
25.07.07	52.23	8,000		1996
25.07.06	62.81	200	54	2019
25.07.06	48.48	1,000	125
25.07.05	99.81	1,000	119	2023
25.07.05	99.17	1,000	167	2018
25.07.04	96.7	27,500		2025
25.07.04	96.7	27,500		2025
25.07.01	73.88	23,500		2013
25.07.01	20	1,000	10
25.06.30	62.89	29,500		2024
25.06.30	75.9	300	63
25.06.28	29.7	300	45	2017
25.06.27	136.1	4,000	317
25.06.27	136.1	5,000	317
25.06.20	53.2	4,500		2001
25.06.20	195.4	65,000		2025
25.06.19	99.96	1,500	375	2025
25.06.19	89.7	16,000	0	2018
25.06.19	88.41	22,000		1990
25.06.16	107.05	500	83	2014
25.06.16	83.75	1,000	67
25.06.15	98.3	1,500	142	2022
25.06.13	99.96	1,500	375	2025
25.06.13	99.96	1,500	375	2025
25.06.11	99.96	1,500	375	2025
25.06.10	99.14	39,000		2022
25.06.09	99.96	1,500	375	2025
25.06.08	83.73	25,000		2018
25.06.05	139.59	1,600	79	2021
25.06.05	140.52	6,000	233	2019
25.06.02	142.16	1,000	83	1989
25.06.02	140.75	2,000	208	2018
25.06.02	99.82	33,000		2022
25.05.30	58.8	25,250		2014
25.05.29	99.85	25,000		2016
25.05.28	48.59	23,000		2021
25.05.28	149.99	80,000		2023
25.05.27	99.17	1,000	158	2018
25.05.23	51.87	100	50	1983
25.05.22	84.62	33,500		2024
25.05.21	75.48	300	83	2022
25.05.20	49.25	15,600		2023
25.05.19	72	1,000	50
25.05.18	83.01	1,300	108	1983
25.05.16	70.04	16,000	0	2025
25.05.13	81.72	1,000	75	2012
25.05.13	82.74	1,500	150	2017
25.05.13	99.06	2,000	250	2024
25.05.10	78.72	28,000		2025
25.05.06	239.36	2,500	200	2019
25.05.01	99.17	2,000	167	2018
25.05.01	122.55	15,000	0	2016
25.04.29	46.7	500	42	2015
25.04.29	192.25	50,000	0	2022
25.04.29	192.25	50,000	0	2022
25.04.28	132.4	1,500	125	2017
25.04.28	112.44	100	33	2016
25.04.22	98	25,000		2017
25.04.22	98	25,000		2017
25.04.22	66.75	25,500		2025
25.04.22	84	25,500		2025
25.04.21	100.55	1,500	95
25.04.09	49.83	25,000		2024
25.04.09	91.36	1,000	83	2018
25.04.06	98.3	1,600	67	2022
25.04.01	75.25	500	75	2014
25.04.01	76.04	11,500		1990
25.04.01	153.85	40,000		2021
25.02.28	72.65	300	120	2019
25.02.27	47.64	1,000	92	2024
25.02.27	70.92	25,500		2025
25.02.27	99.76	37,000		2024
25.02.24	32.66	200	58	2016
25.02.22	65.36	15,000		1984
25.02.21	177.38	42,000		2016
25.02.19	27.36	10,500		2019
25.02.15	142.1	1,000	83	2017
25.02.14	59.4	9,500		1976
25.02.10	33.12	14,500		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,500		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,500		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,500		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.10	33.12	14,000		2024
25.02.03	114.35	44,000		2022
25.01.24	99.17	2,000	158	2018
25.01.10	56.92	23,000		2025
24.12.31	31.58	50	22	2019
24.12.31	84.83	1,000	108	2017
24.12.13	72.92	26,200		2025
24.12.06	153.7	15,000	0	2017
24.12.01	43.88	1,000	75	2023
24.11.22	86.87	200	67	1998
24.11.12	106.39	24,000		1998
24.11.06	92.76	500	83	2017
24.11.05	71.82	500	83	2017
24.11.01	88.41	22,000		1954
24.10.29	79.64	33,000		2013
24.10.20	89.16	10,000	10	1978
24.10.19	98.14	1,500	142	2022
24.10.16	109.31	23,000	0	2016
24.10.14	28.44	400	33	2017
24.10.11	76.21	3,000	10	2024
24.10.07	91.96	38,000		2010
24.10.04	76.21	3,000	30	2024
24.10.03	69.3	4,500		1954
24.09.30	69.61	3,000	8	2019
24.09.25	219.78	2,000	167	2018
24.09.23	60.45	24,500		2021
24.09.18	82	500	75
24.09.10	48.78	9,000	0
24.09.05	47.9	17,500		2004
24.09.03	195.42	4,000	333	2019
24.09.01	82.56	100	38
24.08.29	114.18	500	67	2024
24.08.27	118.8	14,300		1990
24.08.22	149.99	60,000		2023
24.08.14	66.09	500	83	1986
24.08.11	171.81	1,000	192	2021
24.08.10	52	100	63	2020
24.08.10	99.57	29,500		2023
24.08.10	112.59	1,000	108	2022
24.08.02	102.54	34,000		2021
24.07.26	84.94	100	33	2016
24.07.19	88.67	35,500		2024
24.07.17	84.9	32,000		2024
24.07.14	99.36	16,000	42	2018
24.07.14	99.36	16,000	42	2018
24.07.09	109.31	27,500		2016
24.07.08	188.28	25,000		2019
24.07.06	59.5	9,500	0
24.07.01	97.8	26,000	0	2017
24.07.01	97.8	21,000	0
24.06.25	95.07	500	125	2017
24.06.17	143.63	60,000	0	2018
24.06.17	154.61	40,000	100	2018
24.06.15	72.73	1,000	67
24.06.08	158.58	5,000	292	2019
24.06.07	62.72	24,845		2023
24.06.07	62.72	25,000		2023
24.06.05	69.54	3,000	83	2023
24.06.05	69.54	3,000	83	2023
24.05.29	122.55	1,000	117
24.05.25	39	100	25
24.05.24	39.67	18,200		1974
24.05.23	69.3	1,000	67
24.05.22	49.58	0	17
24.05.21	74.97	28,000		2022
24.05.17	152.34	1,000	125	2020
24.05.13	82.74	1,500	158	2017
24.05.13	136.98	33,327		1994
24.05.08	79.3	32,500		1959
24.05.06	99.85	15,000	0	2016
24.05.03	76.21	0	50	2024
24.05.02	128.92	100	42
24.05.02	32.5	11,000		2016
24.05.01	76.21	0	50
24.04.29	98.84	20,000		2021
24.04.19	84.1	40,000		2013
24.04.18	76.83	26,000		2006
24.04.13	67.98	13,000	0
24.04.08	75.48	500	88	2022
24.04.08	109.31	27,500		2016
24.04.06	99.46	2,000	150	2022
24.04.03	67.98	13,000	0
24.04.03	70.38	7,000	0	1992
24.04.02	99.82	24,000	0	2022
24.04.01	118.8	19,500		1939
24.03.29	67.98	13,000	0
24.03.22	67.98	13,000	0
24.03.18	159.16	3,000	309
24.03.15	99.82	25,000	0
24.03.13	161.68	5,000	0
24.03.13	138.9	90,000	0
24.03.12	33.12	550	90
24.02.29	33	100	67
24.02.22	104.82	1,000	92
24.02.16	99.87	1,000	142
24.02.16	99.87	1,000	142
24.02.13	173.76	3,500	300
24.02.01	94.6	500	67
24.01.16	124.86	15,000	0	2017
24.01.13	72.2	1,000	50	2019
24.01.10	39.6	200	58

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월24일	소유권 오OO		소멸
2	2022년11월3일	근저당권 제OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	근저당권 강OO	400,000,000	소멸
4	2024년5월9일	압류 국		소멸
5	2025년1월15일	임의경매 강OO		소멸
6	2025년3월13일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	제주시한경면조수리270-50제4동181.75㎡	350,000,000원 [월]없음	O
원OO	2022.10.24. 2025.4.9.	2025.4.16.	2022.10.24.~2026.10.15.
비고 (매각물건 명세서)	원조연:"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.10.24., 확정일자 2025.4.9.), 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 본건 지상의 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록7.은 공부상 조수리 270, 271-1, 271-2 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제로는 조수리 270-5 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	407,217,077원 240,098,891원	55% 2.2회
6개월	22건	570,614,481원 305,751,158원	57% 2.2회
12개월	46건	654,568,934원 340,088,429원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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