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다세대(빌라)
대전지방법원 서산지원
 감정가55,000,000 원
 최저가(70%) 38,500,000 원
 보증금(10%) 3,850,000 원
 청구액80,130,354 원
충청남도 서산시 고운로 61-20, 3층302호
충청남도 서산시 읍내동 754-2
사건번호 2024타경61177
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적45.21㎡(13.68 평)
건물면적57.40㎡(17.36 평)
채무/소유자황OO / 황OO
채권자서OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-28 경매접수
~1일 
 2024-11-29 경매개시결정
~90일 
 2025-02-26 배당요구종기일
~383일 
 2025-12-16 100%
55,000,000
 변경
~383일 
 2025-12-16 100%
55,000,000
 유찰
~418일 
 2026-01-20 70%
38,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 읍내동 754-2 388분의 45.208 45.208 ㎡
(13.68평)
건물
 읍내동 754-2 3층302호 철근콘크리트조 57.4 ㎡
(17.36평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동
주택, 단독주택등이 주를 이루는 주택지대로서 제반환경은 보통임.
2)교통상황
본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물내 제3층 제302호 로서,
외벽:몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
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참고
사항		 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)
목록1 - 공부와 같음 - 건물 외벽에 `서인빌라A동`으로 표기됨


국토부실거래가 충청남도 서산시 읍내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
25.11.29명륜빌딩421.7200212002
25.11.26청원빌라273.596,0001992
25.11.21스카이빌364.542,000602011
25.11.21현대아트빌(B)568.457,50002011
25.11.08현대아트빌(B)268.457,8002011
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년11월19일
소유권
황OO
소멸
2 2016년6월7일
압류
당OO
소멸기준
3 2016년7월18일
압류
국
소멸
4 2017년5월26일
임차권설정
한OOOO
50,000,000 소멸
5 2018년12월26일
가압류
예OOOO
8,036,443 소멸
6 2019년6월12일
공매공고
소멸
7 2021년5월27일
공매공고
소멸
8 2024년11월29일
강제경매
서OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OOOOOOO 건물전부 50,000,000
 O
2015. 4. 6.
2015. 3. 24.		 2024.11.28. 2015. 4. 10. ~2017. 4. 9.
비고
(매각물건
명세서)		 한국토지주택공사 : 이 사건 신청채권자인 서울보증보험주식회사가 임차권자인 한국토지주택공사로부터 우선변제권 있는 임 차보증금반환채권을 양수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4. 6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동 의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 51,866,667원
34,764,333원		 67%
1.7회
6개월 7건 60,460,143원
37,970,186원		 61%
1.9회
12개월 7건 60,460,143원
37,970,186원		 61%
1.9회


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