1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 '삼영소류지' 서측 인근에 위치하고, 주변은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 근교야산지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황
기호(1)토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형으로 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 현황 '주차장'으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 기호(3),(4) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 '자연림'상태임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로에 인접함. 기호(2) : 당해 토지가 '도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 북측으로 지적도상 도로에 인접하고 있으나, 해당 부분은 도로로 이용되지 아니하여 현황 '맹지'상태임. 기호(4) : '맹지'상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역). 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역), 준보전산지. 기호(4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역), 상대보호구역(천안여자고등학교(상대정화구역)), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건
- 기호(1)토지상에 공부상 타인소유로 등재되어 있는 제시외건물(자동차관련시설) 1동과 부속시설인 창고 1동 및 관정 1식, 컨테이너 1동이 소재하며, 본건 평가에서 제외하였음. - 본건 토지상에 소재하는 벚나무 및 참나무 등의 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.