1)위치 및 주위환경
본건 (1)은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 324-1 소재 ""직산초등학교"" 남측
근거리에 위치한 주거나지로, 주위는 단독주택 및 점포의 혼합지로 주위 환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 용이하고, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소
불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 부정형의 토지로 주거나지로 이용 중임.

4)인접 도로상태
기호(1) 북측으로 로폭 약 3m, 남서측으로 로폭 약 8m의 포장 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역),자연녹지지역,자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구9)

가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,
상대보호구역(직산초등학교 상대보호구역)<교육환경보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

본건 기호(1) 지상에 소재하는 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여
평가하였음.