감정가	28,805,000 원
최저가	(100%) 28,805,000 원
보증금	(10%) 2,880,500 원
청구액	308,046,094 원

대구광역시 달성군 구지면 수리리 266

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사건번호	2025타경850 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	가OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~257일	2025-12-16	100%	28,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수리리 266	답	823 ㎡ (248.96평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 수목 포함. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음. 1.별지 사진과 같이 수리리 266은 임야화된 묵전이고

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 수리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.14	전	자연녹지	-	979	300
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	1045	7,500
24.10.04	임야	자연녹지	-	6611	1,500
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	1180	15,900
24.04.19	답	생산녹지	8m미만	674	9,100
24.04.12	답	자연녹지	-	615	3,620
24.04.12	답	자연녹지	-	782	8,380

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년4월10일	소유권 하OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 가OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년4월4일	임의경매 가OOOO		소멸
4	2025년4월15일	가압류 화OOOO	82,412,719	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 수목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	357,165,847원 160,734,127원	47% 2.7회
6개월	41건	309,560,066원 131,760,412원	43% 3.2회
12개월	75건	319,211,536원 129,066,168원	42% 3.2회

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