1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 ""양화마을"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지 및 일부 경작)""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지의 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물(관정-거제시에 문의 결과 ""김성수"" 소유로 탐문 조사되나, 구체적인 소유권 관계는 재확인을 요함)이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 등은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물 등이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 토지는 도로에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.

(2) 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.

(3) 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너, 물탱크 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

(4) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.