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75
답
광주지방법원 순천지원
 감정가1,445,340,000 원
 최저가(70%) 1,011,738,000 원
 보증금(10%) 101,173,800 원
 청구액114,957,246 원
전라남도 순천시 가곡동 188
사건번호 2025타경51771
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.02.02(월) 10:00 입찰 39일전    
토지면적2,889.00㎡(873.92 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자농OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-10 경매접수
~1일 
 2025-07-11 경매개시결정
~92일 
 2025-10-10 배당요구종기일
~158일 
 2025-12-15 100%
1,445,340,000
 유찰
~207일 
 2026-02-02 70%
1,011,738,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가곡동 188 답 2889 ㎡
(873.92평) 		2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 ""전남직업전문학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은
전 등이 소재하는 시가지주변 농경지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인
교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>
6)제시목록 외의 물건
제시외수목, 비닐하우스, 묘목, 컨테이너 등이 소재함.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
닫기
참고
사항		 1.특별매각조건[공유자우선매수권행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 2.비닐하우스9동, 컨테이너 매각제외. 3.지상 동백나무,구골나무 등 묘목은 매각제외 4.단풍나무, 황칠나무, 감나무, 목서 호랑가시울타리등 수목은 포함
1) 본건은 순천시 가곡동 소재 한국환경공단 호남지역본부 호남관제센타 인근에 위치하며, 주위는 주유소와 자동차매매상 및 농경지로 형성되어 있음. 2) 본건 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 9동이 설치되어 있고, 위 비닐하우스 내부에는 동백나무로 추정


국토부실거래가 전라남도 순천시 가곡동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.03답제2종일반주거8m미만772,500
25.11.21전자연녹지-4951,800
25.11.21전자연녹지-3181,000
25.11.21전자연녹지8m미만4041,500
25.11.17전제2종일반주거25m미만384,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년6월12일
소유권
이OO
소멸
2 2013년6월12일
소유권
이OO
소멸
3 2024년7월12일
가압류
남OOOO
54,532,809 소멸기준
4 2024년9월20일
압류
국OOOO
소멸
5 2025년7월11일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 5,778㎡(1,747평) 5,000,000
[월]연1,500,000원

2013.6.30.부터2023.6.30.까지

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,445,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,957,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.특별매각조건[공유자우선매수권행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 2.비닐하우스9동, 컨테이너 매각제외. 3.지상 동백나무,구골나무 등 묘목은 매각제외 4.단풍나무, 황칠나무, 감나무, 목서 호랑가시울타리등 수목은 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 126,813,217원
73,233,485원		 40%
4.5회
6개월 24건 133,803,100원
68,215,534원		 45%
3.8회
12개월 53건 103,002,773원
54,310,910원		 50%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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