로그인
102
임야
부산지방법원 부산동부지원
 감정가415,298,000 원
 최저가(70%) 290,709,000 원
 보증금(10%) 29,070,900 원
 청구액16,295,906 원
부산광역시 기장군 철마면 구칠리 산2
사건번호 2025타경4409
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.26(월) 10:00 입찰 37일전    
토지면적15,973.00㎡(4,831.83 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자신OOO OOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~4일 
 2025-01-20 경매개시결정
~88일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~333일 
 2025-12-15 100%
415,298,000
 유찰
~375일 
 2026-01-26 70%
290,709,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구칠리 산2 임야 15973 ㎡
(4,831.83평) 		지분 25884분의 15973 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 철마면 구칠리 소재 ""신리경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 도보 약 20분거리에 버스정류장이 소재하여 도로제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 급경사의 남서하향의 경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 분묘1기가 소재함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기타 : 없음
닫기
참고
사항		 지분매각. 감정서 상 부정형 급경사의 남서하향의 경사지로 자연림 상태이고 지적도 상 맹지이며 인접필지를 통해 도보로 접근 가능하고 분묘1기 존재함. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.


국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 구칠리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.11답자연녹지8m미만40816,250
25.05.26임야개발제한구역-23550지분
25.05.21임야개발제한구역-55544,300
25.03.05답개발제한구역8m미만49514,000
25.03.05답개발제한구역-55312,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월8일
소유권
표OO
소멸
2 2003년3월3일
소유권
김OO
소멸
3 2003년2월19일
소유권
김OO
소멸
4 2001년4월13일
소유권
곽OO
소멸
5 2025년1월20일
강제경매
신OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 415,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,295,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 01.20. 경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각. 감정서 상 부정형 급경사의 남서하향의 경사지로 자연림 상태이고 지적도 상 맹지이며 인접필지를 통해 도보로 접근 가능하고 분묘1기 존재함. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133)
대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군

등기소 부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서 금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 294,644,815원
62,858,000원		 33%
4회
6개월 13건 414,868,968원
100,510,036원		 30%
5.3회
12개월 32건 842,260,442원
422,993,800원		 36%
5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다