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42
답
창원지방법원 밀양지원
 감정가96,612,000 원
 최저가(100%) 96,612,000 원
 보증금(10%) 9,661,200 원
 청구액101,918,421 원
경상남도 밀양시 부북면 월산리 413-15
사건번호 2024타경3294
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전    
토지면적1,660.00㎡(502.15 평)
건물면적
채무/소유자망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자성O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-27 경매접수
~3일 
 2024-12-30 경매개시결정
~94일 
 2025-03-31 배당요구종기일
~353일 
 2025-12-15 100%
96,612,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 월산리 413-15 답 1660 ㎡
(502.15평)
제시외
건물		 월산리 413-15 관리사 78 ㎡
(23.60평) 		제외
월산리 413-15 창고 12.5 ㎡
(3.78평) 		제외
월산리 413-15 화장실 1.5 ㎡
(0.45평) 		제외
월산리 413-15 계사 1 ㎡
(0.30평) 		제외
월산리 413-15 창고 15 ㎡
(4.54평) 		제외
월산리 413-15 창고 14 ㎡
(4.24평) 		제외
월산리 413-15 비닐하우스 336 ㎡
(101.64평) 		제외
월산리 413-15 유실수 등 ㎡ 제외
1) 위치/농림지역/차량출입 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 부북면 월산리 소재 "월산마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는
농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.


2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.


3)형태 및 이용상태
[1] 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.


4)인접 도로상태
[1] 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4m 이내의 도로와 접함.


5)토지이용계획 및 제한상태
[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.


6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도"참조.


7)공부와의 차이
없 음.





8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

닫기
참고
사항		 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1 ~ 1-8) 및 수목(1-9) 매각 제외하고 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 제시외 하우스와 막사는 임차인 정천식 소유라고 함(현황조사서 참고).
1,밀양시 부북면 월산리 413-15 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스 1굴통,하우스막사 1굴통 소재함 하우스와 막사는 임차인 정천식 소유라고 함


국토부실거래가 경상남도 밀양시 부북면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.28대제1종일반주거25m이상15010,001
25.11.28도로제1종일반주거8m미만31590지분
25.11.28대제1종일반주거8m미만5250
25.11.11도로농림8m미만86100
25.11.09답계획관리8m미만5524,700
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년11월27일
소유권
한OO
소멸
2 2024년1월31일
근저당권
성OOOO
120,000,000 소멸기준
3 2024년12월30일
임의경매
성OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 본건전체 없음
[월]1년에100만원

2016년~
비고
(매각물건
명세서)		 정천식:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1 ~ 1-8) 및 수목(1-9) 매각 제외하고 최저매각가격은 제 시외 건물 및 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 제시외 하우스와 막사는 임차인 정천식 소유라고 함(현황조사서 참고).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 54건 170,284,397원
63,947,032원		 39%
3.9회
6개월 86건 156,414,248원
60,464,501원		 38%
4.3회
12개월 136건 200,075,269원
77,326,761원		 39%
4.5회


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