감정가	28,220,000 원
최저가	(70%) 19,754,000 원
보증금	(10%) 1,975,400 원
청구액	7,262,651 원

전라남도 해남군 계곡면 강절리 669-12

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사건번호	2025타경50483 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	1,660.00㎡(502.15 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	해O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~6일	2025-06-11	경매개시결정
~197일		배당요구종기일
~193일	2025-12-15	100%	28,220,000	유찰
~242일	2026-02-02	70%	19,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강절리 669-12	답	1660 ㎡ (502.15평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 본건 일부가 소하천정비법상 소하천예정지에 저촉되나, 처촉부분 면적이 미미하여 구애됨 없이 평가됨. 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 목록1,2)

국토부실거래가 전라남도 해남군 계곡면 강절리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.10	대	계획관리	-	18	65
25.11.09	대	계획관리	-	20	73
25.11.09	대	계획관리	-	32	116
25.05.15	대	계획관리	8m미만	354	900
25.03.07	답	농림	8m미만	2500	2,000
25.01.28	답	농림	8m미만	1944	2,432
24.01.15	답	농림	8m미만	1,835	2,007
24.01.03	대	계획관리	8m미만	955	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월23일	소유권 임OO		소멸
2	2014년7월11일	근저당권 해OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2016년9월9일	가압류 서OOOO	12,324,887	소멸
4	2016년12월23일	가압류 중OOOO	50,795,574	소멸
5	2017년3월3일	압류 국		소멸
6	2018년4월13일	압류 국		소멸
7	2024년1월16일	압류 국		소멸
8	2025년6월11일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 28,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,262,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.16 기타 채OOO OOOOO OOO OOO 경매절차 의견서 제출

1. 본건 일부가 소하천정비법상 소하천예정지에 저촉되나, 처촉부분 면적이 미미하여 구애됨 없이 평가됨.(감정평가서 참조) 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	101,063,647원 49,946,258원	76% 1.7회
6개월	39건	70,532,504원 39,432,298원	68% 2.3회
12개월	71건	68,647,851원 40,802,117원	63% 2.9회

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