감정가	62,208,000 원
최저가	(100%) 62,208,000 원
보증금	(10%) 6,220,800 원
청구액	24,046,459 원

전라남도 해남군 화원면 인지리 295

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사건번호	2025타경518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,944.00㎡(588.06 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	산OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~6일	2025-01-08	경매개시결정
~88일	2025-03-31	배당요구종기일
~347일	2025-12-15	100%	62,208,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인지리 295	전	1944 ㎡ (588.06평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 현황 "묵전", 지적도상 "맹지"이나 인접지 통해 출입가능함. 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요) 본건 토지 인접토지와 경계

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 인지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	농림	8m미만	1810	3,750
25.04.25	전	생산관리	8m미만	3021	5,021
25.04.25	전	생산관리	8m미만	422	704
25.04.16	전	농림	12m미만	500	1,600	지분
25.04.07	임야	보전관리	-	5752	1,650
25.03.24	대	계획관리	8m미만	89.1	500	지분
25.03.21	전	보전관리	-	510.1	1,697	지분
25.02.13	답	농림	12m미만	695	2,500
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	전	계획관리	8m미만	241	500
24.10.24	전	농림	8m미만	2063	2,000
24.10.11	답	농림	-	2777	1,300
24.10.11	전	보전관리	8m미만	1660	700
24.10.11	답	계획관리	8m미만	152	300
24.10.11	임야	보전관리	8m미만	9124	700
24.09.23	임야	보전관리	-	3273	600
24.09.23	임야	생산관리	-	16364	2,400
24.09.23	임야	보전관리	-	5752	1,390
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	3058	2,300
24.06.20	전	농림	-	1150	4,945
24.06.20	전	농림	8m미만	579	2,490
24.06.20	구거	계획관리	8m미만	26	49
24.06.20	전	농림	8m미만	3174	13,648
24.06.20	답	농림	8m미만	2957	14,400
24.06.20	도로	농림	8m미만	102	146
24.06.20	구거	농림	8m미만	8	5
24.05.09	전	농림	8m미만	2295	9,731
24.05.07	답	농림	12m미만	3021	6,720
24.05.07	답	농림	12m미만	87	194
24.05.07	답	농림	12m미만	268	596
24.05.07	전	농림	-	715	1,590
24.04.19	전	농림	8m미만	2063	1,872
24.04.15	임야	농림	12m미만	1377	1,200	지분
24.04.15	전	농림	12m미만	5983	5,450	지분
24.04.15	전	보전관리	-	865.5	800	지분
24.04.15	전	생산관리	12m미만	500.8	2,271	지분
24.04.15	전	생산관리	8m미만	199	905	지분
24.04.15	전	농림	-	1417	1,310	지분
24.04.15	묘지	생산관리	-	75.4	340	지분
24.04.15	도로	보전관리	12m미만	162.5	140	지분
24.04.15	임야	농림	-	5117	4,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월21일	소유권 최OO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 산OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2021년5월12일	지상권 산OOOO		소멸
4	2025년1월8일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황 "묵전", 지적도상 "맹지"이나 인접지 통해 출입가능함. 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	101,063,647원 49,946,258원	76% 1.7회
6개월	39건	70,532,504원 39,432,298원	68% 2.3회
12개월	71건	68,647,851원 40,802,117원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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