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주택
수원지방법원 평택지원
 감정가1,387,438,140 원
 최저가(100%) 1,387,438,140 원
 보증금(10%) 138,743,814 원
 청구액26,452,728 원
경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12
사건번호 2023타경51312
중복사건병합 2023타경52056,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적920.53㎡(278.46 평)
건물면적516.76㎡(156.32 평)
채무/소유자채OO / 채OO
채권자서OOO OOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-15 경매접수
~6일 
 2023-11-21 경매개시결정
~96일 
 2024-02-19 배당요구종기일
~761일 
 2025-12-15 100%
1,387,438,140
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕우리 167-12 대 431 ㎡
(130.38평)
덕우리 167-26 대 385 ㎡
(116.46평)
덕우리 167-13 도로 65.3 ㎡
(19.75평) 		지분 704분의 65.3
덕우리 167-28 도로 15.68 ㎡
(4.74평) 		지분 169분의 15.68
덕우리 166-3 도로 22.72 ㎡
(6.87평) 		지분 245분의 22.72
덕우리 166-5 도로 0.83 ㎡
(0.25평) 		지분 9분의 0.83
건물
 덕우리 167-12 1층 주택 철근콘크리트구조 76.44 ㎡
(23.12평)
덕우리 167-12 2층 주택 철근콘크리트구조 70 ㎡
(21.18평)
덕우리 167-12 옥탑1층(연면적제외) 철근콘크리트구조 69.44 ㎡
(21.01평)
덕우리 167-26 1층 주택 철근콘크리트구조 76.44 ㎡
(23.12평)
덕우리 167-26 2층 주택 철근콘크리트구조 70 ㎡
(21.18평)
덕우리 167-26 옥탑1층(연면적제외) 철근콘크리트구조 69.44 ㎡
(21.01평)
제시외
건물		 덕우리 167-12 차고 40 ㎡
(12.10평) 		포함
덕우리 167-26 차고 45 ㎡
(13.61평) 		포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장/차량의 출입이 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 "덕우교차로(안중 - 청북간)"남동측 인근의 전원주택
단지(일명 "클레르단지")내 위치하며 서북측은 임야, 남측은 농경지(답)로 송전탑 및 송전
선로가 통과하고 외곽지역임.
2)교통상황
차량의 출입이 용이하며 서측인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수,운행간격 등 대중
교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
남측의 접면도로보다 약3미터정도 높은 상태로 평탄하게 조성(옹벽)한 사다리형의 건부지임.
4)인접 도로상태
남측 및 동측으로 세로(가)포장도로와 접하며 동측의 도로는 경사지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,
보전관리지역,
가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
기호(ㄱ) 철근콘크리트구조의 차고(2대주차)가 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상

1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 사용승인일은 2022.11.20일임.
-외벽:하부 연와벽돌.상부 몰탈위 페인트
-내벽:몰탈위 페인팅 등
-창호:샤시마감
2)이용상태
단독주택용도이나 현재 공실상태임.
3)설비내역
급배수,위생설비 등 갖추고 있는 것으로 보임.
4)부합물 및 종물
기호(ㄱ)철근콘크리트조의 차고(주차장:2대)가 있음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관게:미상
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록 5,6,7,8. 토지는 지분 매각임, 공유자우선매수권 없음.(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 7. 공부상 지목 '답'에서 '도로' 로 변경.(2025.4.11.) 4. 서하산업 주식회사가 공사대금채권 24,567,828원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권(2023.11.24.자, 2023.12.14.자)이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 5. 전미산이 공사대금채권 61,786,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권(2023.11.30.자, 2023.12.14.자)이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 6. 양수진이 공사대금채권 29,698,904원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권(2024.2.29.자)이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
* 목록1: 목록2 지상에 소재한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로, 1층 출입현관문 앞에 `유치권행사중`이라는 현수막과 2층에 `전원주택분양`이라는 광고 현수막이 걸려 있으며, 내부는 가구, 집기 등이

건축물현황

소재지 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12번지
대지면적 431㎡
(130.61평)		 연면적 146.44㎡
(44.38평)
건축면적 76.44㎡
(23.16평)		 용적률산정
연면적		 146.44㎡
(44.38평)
건폐율 17.74% 용적률 33.98%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 2022.11.10
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 평택시 안중읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.05다가구341.22225.271,0002013
24.01.11단독63.1916022,0001984

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년7월13일
소유권
채OO
소멸
2 2022년11월25일
근저당권
한OOOO
996,000,000 소멸기준
3 2023년4월3일
가압류
(OOOO
118,582,320 소멸
4 2023년11월16일
가압류
(OOOO
300,000,000 소멸
5 2023년11월21일
강제경매
서OOOO
소멸
6 2023년12월8일
임의경매
김OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년11월25일
소유권
채OO
소멸
2 2022년11월25일
근저당권
한OOOO
996,000,000 소멸기준
3 2023년4월3일
가압류
(OOOO
118,582,320 소멸
4 2023년11월16일
가압류
(OOOO
300,000,000 소멸
5 2023년11월21일
강제경매
서OOOO
소멸
6 2023년12월8일
임의경매
김OOOO
소멸
7 2025년9월2일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,452,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2023타경52056,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2023.11.24 채권자 서OOOOOOO 유치권신고서 제출
2023.11.30 유치권자 전OO 유치권신고서 제출
2023.12.12 유치권자 전OO 보정서 제출
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록 5,6,7,8. 토지는 지분 매각임, 공유자우선매수권 없음.(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 7. 공부상 지목 '답'에서 '도로' 로 변경.(2025.4.11.) 4. 서하산업 주식회사가 공사대금채권 24,567,828원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권(2023.11.24.자, 2023.12.14.자)이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 5. 전미산이 공사대금채권 61,786,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권(2023.11.30.자, 2023.12.14.자)이 있다는 신고 가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 6. 양수진이 공사대금채권 29,698,904원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권(2024.2.29.자)이 있다는 신고가 있으나, 그 성 립여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 2,120,926,450원
600,100,000원		 28%
4회
6개월 4건 770,547,578원
286,669,150원		 51%
2.5회
12개월 13건 627,073,530원
281,739,338원		 51%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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