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아파트
수원지방법원 성남지원
 감정가468,000,000 원
 최저가(100%) 468,000,000 원
 보증금(10%) 46,800,000 원
 청구액585,636,570 원
경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 16층1604호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
경기도 광주시 문형동 600
사건번호 2022타경4474 물건번호
중복사건중복 2021타경53905,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적
건물면적85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자오OOOOOOOOO / 오OOOOOOOOO
채권자해OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-11-02 경매접수
~23일 
 2022-11-25 경매개시결정
~1129일 
 배당요구종기일
~1139일 
 2025-12-15 100%
468,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 문형동 600 대지권 미등기 ㎡
건물
 문형동 600 101동 16층1604호 철근콘크리트구조 84.9961 ㎡
(25.71평)
참고
사항		 1. 대지권 미등기이며 대지권유무는 알수 없음. 최저매각가격에 대지권 포함하여 평가함. 2. 2025.08.20.자 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년7월31일 기준)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
1-53번 건물의 현관 출입문에 `본 세대는 양우건설(주)가 유치권을 행사 중`이라는 취지의 경고문이 각 부착되어 있음.

건축물현황

소재지 경기도 광주시 문형동 600번지
대지면적   연면적 9488.489㎡
(2875.3평)
건축면적 608.8206㎡
(184.49평)		 용적률산정
연면적		 9306.6624㎡
(2820.2평)
건폐율   용적률  
지상층수 21층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.09.01 사용승인일자 2018.10.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 광주시 문형동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.03.15오포문형양우내안애1084.996130,0002018

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년11월26일
소유권
오OOOO
소멸
2 2019년9월27일
가압류
양OOOO
130,000,000 소멸기준
3 2019년10월23일
가압류
양OOOO
100,000,000 소멸
4 2020년2월12일
가압류
에OOOO
1,917,000,000 소멸
5 2020년8월31일
가압류
양OOOO
70,000,000 소멸
6 2020년11월23일
가압류
양OOOO
2,600,000,000 소멸
7 2022년11월25일
강제경매
해OOOO
소멸
8 2023년10월11일
강제경매
에OOOO
소멸
9 2023년12월18일
강제경매
김OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.20 가압류권자 양OOO OOOO 유치권신고서 제출
1. 대지권 미등기이며 대지권유무는 알수 없음. 최저매각가격에 대지권 포함하여 평가함. 2. 2025.08.20.자 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년7월31일 기준)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시

등기소 수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서 경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 426,400,000원
359,825,740원		 84%
1.6회
6개월 41건 398,146,341원
337,300,417원		 85%
1.3회
12개월 80건 423,275,000원
358,224,940원		 84%
1.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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