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임야
대구지방법원 영덕지원
 감정가13,396,900 원
 최저가(70%) 9,378,000 원
 보증금(10%) 937,800 원
 청구액23,083,185 원
경상북도 울진군 근남면 수곡리 산80
사건번호 2024타경11953
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.23(금) 10:00 입찰 31일전    
토지면적7,051.00㎡(2,132.93 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-28 경매접수
~1일 
 2024-11-29 경매개시결정
~74일 
 2025-02-10 배당요구종기일
~379일 
 2025-12-12 100%
13,396,900
 유찰
~421일 
 2026-01-23 70%
9,378,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 수곡리 산80 임야 7051 ㎡
(2,132.93평) 		2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "막금교" 북서측 인근에 위치하며 주위는
자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태
도로에 접하지 않는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역(2017-07-13)(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -입목포함매각 -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음.)


국토부실거래가 경상북도 울진군 근남면 수곡리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.20하천보전관리-13853,100
25.11.20답계획관리-23606,900
25.10.16양어장농림12m미만91230
25.10.16양어장농림12m미만246620
25.10.16양어장농림12m미만60150
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년7월20일
소유권
김OO
소멸
2 2018년7월20일
소유권
김OO
소멸
3 2024년11월29일
강제경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.29.강제경매 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동 산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -입목포함매각 -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음.)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1)
대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882
관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군

등기소 대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서 영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 198,744,933원
62,523,000원		 32%
3.7회
6개월 4건 154,894,075원
51,336,500원		 43%
3회
12개월 9건 297,311,444원
107,601,333원		 70%
3회


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