감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	150,000,000 원

광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 6동 7층702호

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사건번호	2025타경32731
중복사건	중복 2025타경33992,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	52.90㎡(16.00 평)
건물면적	83.71㎡(25.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~5일	2025-05-13	경매개시결정
~88일	2025-08-04	배당요구종기일
~217일	2025-12-11	100%	210,000,000	유찰
~259일	2026-01-22	70%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각화동 471	55484분의 52.9	52.9 ㎡ (16.00평)
건물	각화동 471	6동 7층702호 철근콘크리트조	83.71 ㎡ (25.32평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 각화동 각화초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장, 호남고속도로 동광주IC 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 남측 광대로 등을 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 30.8평형 아파트 닫기
참고 사항	-관리비는 2024년 9월부터 미납된상태이며, 현황조사시점 기준 공용부분 953,790원, 전유부분 599,440원 미납된 상태임.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 각화동 471번지

대지면적

연면적

9849.151㎡
(2984.59평)

건축면적

635.344㎡
(192.53평)

용적률산정
연면적

9247.86㎡
(2802.38평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2009년5월8일	근저당권 (OOOO	63,600,000	소멸기준
3	2009년11월26일	근저당권 광OOOO	30,000,000	소멸
4	2013년3월14일	근저당권변경	50,000,000	소멸
5	2020년2월28일	근저당권 광OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년6월25일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
7	2025년2월13일	가압류 신OOOO	203,184,022	소멸
8	2025년5월13일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2025년7월29일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 금호타운

주소	광주 북구 각화동 471
시공사	금호건설	단지규모	6개동 954가구(11개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1989-08
관리소	062)264-9044
전용면적	71~124	세대수	954가구(11개동)
대지권		세대수	954가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 각화초교,각화중교, 주변시설 대동의원정형회과, 문화동사무소, 삼성홈플러스, 대중교통 버스노선38,20

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.05.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-관리비는 2024년 9월부터 미납된상태이며, 현황조사시점 기준 공용부분 953,790원, 전유부분 599,440원 미납된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	219,020,000원 175,476,636원	78% 1.3회
6개월	59건	245,908,475원 186,104,838원	75% 1.5회
12개월	150건	243,034,442원 188,249,522원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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