감정가	160,000,000 원
최저가	(70%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	135,445,900 원

광주광역시 북구 일곡택지로 60, 제102동 제20층 제2006호
광주광역시 북구 일곡동 849-1

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사건번호	2024타경85862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	33.13㎡(10.02 평)
건물면적	59.92㎡(18.12 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~2일	2024-11-08	경매개시결정
~85일	2025-01-30	배당요구종기일
~401일	2025-12-12	100%	160,000,000	유찰
~443일	2026-01-23	70%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡동 849-1	17119.3분의 33.133	33.133 ㎡ (10.02평)
건물	일곡동 849-1	제102동 제20층 제2006호 철근콘크리트벽식조	59.915 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 한일아파트 102동 내에 위치하며, 주위는 공원, 학교, 아파트단지 등의 주거지대임. 2)교통상황 본건 서측 및 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 21층 건물 중 20층 2006호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측 및 동측으로 진출입로 개설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 북구 일곡동 849-1번지
대지면적	17119.3㎡ (5187.67평)	연면적	575.06㎡ (174.26평)
건축면적	203㎡ (61.52평)	용적률산정 연면적	378㎡ (114.55평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.05.00	사용승인일자	1997.07.26

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	한일	1	59.915	14,500	1997
24.03.17	한일	14	59.915	17,500	1997
24.03.05	한일	11	59.915	15,500	1997
24.03.01	한일	18	59.915	16,550	1997
24.02.28	한일	2	59.915	14,700	1997
24.01.23	한일	8	59.915	15,700	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.06	한일	3	59.915	3,000	55	1997
25.12.03	한일	6	59.915	1,000	60	1997
25.11.24	한일	9	59.915	14,400	0	1997
25.11.14	한일	20	59.915	15,700		1997
25.11.04	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.11.04	한일	13	59.915	14,000		1997
25.10.24	한일	2	59.915	14,000	0	1997
25.10.18	한일	3	59.915	15,000	0	1997
25.10.01	한일	2	59.915	0	60	1997
25.09.24	한일	1	59.915	13,500		1997
25.09.12	한일	17	59.915	2,000	60	1997
25.09.12	한일	17	59.915	2,000	60	1997
25.09.09	한일	12	59.915	16,200		1997
25.09.08	한일	19	59.915	16,900		1997
25.09.06	한일	8	59.915	15,900		1997
25.09.02	한일	1	59.915	15,750		1997
25.09.01	한일	12	59.915	2,000	60	1997
25.08.16	한일	21	59.915	15,000		1997
25.08.04	한일	15	59.915	1,000	60	1997
25.08.04	한일	16	59.915	2,000	60	1997
25.07.27	한일	8	59.915	15,400		1997
25.07.15	한일	2	59.915	13,500		1997
25.07.15	한일	2	59.915	13,500		1997
25.07.01	한일	16	59.915	15,500		1997
25.06.30	한일	17	59.915	1,000	60	1997
25.06.26	한일	11	59.915	16,000		1997
25.06.21	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.06.21	한일	2	59.915	12,500	0	1997
25.06.20	한일	13	59.915	17,000		1997
25.06.18	한일	3	59.915	2,800	46	1997
25.05.23	한일	3	59.915	15,500		1997
25.05.11	한일	10	59.915	15,000	0	1997
25.05.09	한일	14	59.915	9,000	35	1997
25.05.08	한일	18	59.915	15,900		1997
25.05.03	한일	7	59.915	15,000		1997
25.04.23	한일	9	59.915	14,400	0	1997
25.04.22	한일	1	59.915	13,000	0	1997
25.04.17	한일	14	59.915	16,300		1997
25.04.14	한일	18	59.915	16,000		1997
25.03.20	한일	3	59.915	14,400	0	1997
25.03.14	한일	14	59.915	15,700		1997
25.03.13	한일	19	59.915	1,000	60	1997
25.03.06	한일	15	59.915	14,000	0	1997
25.02.24	한일	21	59.915	13,000	0	1997
25.02.22	한일	8	59.915	16,000		1997
25.02.18	한일	15	59.915	17,500		1997
25.02.10	한일	13	59.915	15,900		1997
25.01.22	한일	13	59.915	16,300		1997
25.01.21	한일	14	59.915	15,700		1997
25.01.20	한일	21	59.915	18,900		1997
25.01.18	한일	14	59.915	14,300	0	1997
25.01.07	한일	16	59.915	16,000		1997
25.01.02	한일	17	59.915	14,900		1997
24.11.29	한일	15	59.915	16,200		1997
24.11.21	한일	3	59.915	16,900		1997
24.11.16	한일	4	59.915	15,400		1997
24.10.16	한일	20	59.915	16,500		1997
24.10.11	한일	7	59.915	2,000	52	1997
24.10.04	한일	16	59.915	15,000		1997
24.09.30	한일	10	59.915	2,000	60	1997
24.09.21	한일	18	59.915	16,550		1997
24.08.24	한일	19	59.915	2,000	60	1997
24.08.20	한일	5	59.915	14,700		1997
24.08.18	한일	19	59.915	16,000		1997
24.08.13	한일	14	59.915	15,600		1997
24.07.20	한일	18	59.915	2,000	57	1997
24.07.15	한일	14	59.915	14,500	0	1997
24.07.08	한일	9	59.915	14,200		1997
24.07.02	한일	15	59.915	14,000		1997
24.06.26	한일	10	59.915	14,000		1997
24.06.22	한일	6	59.915	15,750	0	1997
24.06.18	한일	21	59.915	13,600		1997
24.06.15	한일	18	59.915	14,500		1997
24.06.11	한일	7	59.915	13,000		1997
24.05.02	한일	15	59.915	15,350		1997
24.04.29	한일	15	59.915	2,000	55	1997
24.04.26	한일	16	59.915	16,500		1997
24.04.26	한일	17	59.915	7,000	30	1997
24.04.02	한일	13	59.915	17,300		1997
24.03.25	한일	13	59.915	15,300	0	1997
24.03.07	한일	4	59.915	15,000	0	1997
24.03.07	한일	4	59.915	15,000	17	1997
24.02.14	한일	13	59.915	2,000	55	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월18일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년3월21일	근저당권 전OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	135,000,000	O
박OO	2016.05.25. 2016.05.25.	2024.11.06.(경매 접수)	2016.05.16.~현재
비고 (매각물건 명세서)	박경임:경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	219,020,000원 175,476,636원	78% 1.3회
6개월	59건	245,908,475원 186,104,838원	75% 1.5회
12개월	150건	243,034,442원 188,249,522원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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