1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 서울시흥초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 5층 건 중 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2021.04.26)

외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.


6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
대상물건 서측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 폭 약 6~7m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.

- 대상물건 소재 건물의 명칭은 평가명령 및 등기사항전부증명서 상 ""테라리움""으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 건물 외벽에 ""TERAFORIUM 테라포리움""으로 표기되어 있고, 집합건축물대장상 변동사항에 2022.12.23. 표시변경(건축물 명칭): 테라리움 → 테라포리움[건축과-11685(2022.12.23.)호] 기재되어 있는 바 평가시 ""테라포리움""으로 표시하였습니다.

- 대상물건은 등기사항전부증명서 상 2022.08.03. 호명칭변경 및 면적변경(제4층 제401호, 25.77㎡), 면적변경(1, 2 소유권대지권 261분의 16.4658), 집합건축물대장 상 ""2022.08.01. 표시변경(호명칭, 전유면적, 공용면적):402호 전유 24.97㎡ 공용 5.53㎡ → 401호 전유 25.77㎡ 공용 5.72㎡, 호도면 변경[건축과-20212(2022.7.29.)호]""로 기재되어 있는 바 평가명령 및 기준시점 현재 공부상 면적과 위치를 기준으로 평가하되 귀 요청 의거 호명칭 및 호도면 변경 전 가액을 ""Ⅵ.감정평가액의 결정"" 비고란에 병기하였습니다.