1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보로 약10분의 거리에 지하철7호선 ""천왕역"" 이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하2층, 지상9층 건물 내 제8층 제804호로서,
('집합건축물대장'상의 사용승인일은 2020,01.20.임)

외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등.
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
대상물건은 오피스텔(후첨 : ""내부구조도"" 참조)로 사용중임.

5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비. 도시가스 개별난방설비, 승강기설비,기계식주차시설 등을 갖추고 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 세장형으로서, 공부상 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상건물의 토지의 남서측으로 천왕로 및 북서측으로 천왕로2길 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.

(2) 대상물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 구청에서 발급한 ""집합건축물대장"" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.