1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상
용부동산, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(장기역,김포
골드라인) 등의 대중교통시설이 소재함.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건의 남측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)
, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사
육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공
항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법
>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽: 석재붙임, 치장벽돌 등 마감
창호: 샤시창호임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설
2층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구)
3층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구)
4층 : 다가구주택(공부:1가구, 현황:3가구)
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
기호2 건물 4층 부분에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 동 부합물은
현황 ‘401호’ 주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.
5)공부와의 차이
기호2의 2-4층에는 공부상 5가구가 있는 것으로 되어 있으나 현황 11가구가 있고, 일반건축
물대장상 위반건축물[건축관리과-2033(2018.04.02.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무
단대수선(지상2-4층,5가구→11가구)/무단증축(지상4층-55.63 ㎡),조경훼손/행위시기: 2017년
경명령]]로 표기되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 기호2 건물 중 2-4층은 귀 제시목록상 층별 면적에 건축물현황도상의 (확장형)발코니 부분
면적이 산입되지 아니한 상태로서 본 평가에서는 이 (확장형)발코니 부분을 각 층 건물의
재조달원가에 감안하여 포함 평가하였음.

- 기호2 건물의 건축물현황도 및 구두 탐문 등에 따르면 4층 중 현황 403호는 다락이 소재하
는 복층구조인 것으로 판단되고, 해당 복층 부분(다락)은 4층 건물의 재조달원가에 감안하
여 포함 평가하였음.