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97
근린주택
대전지방법원
 감정가2,089,979,120 원
 최저가(70%) 1,462,985,000 원
 보증금(10%) 146,298,500 원
 청구액867,471,435 원
대전광역시 중구 대사동 248-590
사건번호 2024타경102424
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:00 입찰 19일전    
토지면적416.00㎡(125.84 평)
건물면적627.41㎡(189.79 평)
채무/소유자장OO / 장OO
채권자승OO OOOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-01 경매접수
~1일 
 2024-02-02 경매개시결정
~96일 
 2024-05-07 배당요구종기일
~483일 
 2025-05-29 100%
2,089,979,120
 변경
~679일 
 2025-12-11 100%
2,089,979,120
 유찰
~712일 
 2026-01-13 70%
1,462,985,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대사동 248-590 대 416 ㎡
(125.84평)
건물
 대사동 248-590 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 71.88 ㎡
(21.74평)
대사동 248-590 2층 주택 철근콘크리트구조 152.12 ㎡
(46.02평)
대사동 248-590 3층 주택 철근콘크리트구조 152.12 ㎡
(46.02평)
대사동 248-590 4층 주택 철근콘크리트구조 126.25 ㎡
(38.19평)
대사동 248-590 5층 주택 철근콘크리트구조 125.04 ㎡
(37.82평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "성모초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
서측 인근으로 계룡로(국도 4호선)가 통과하고 남서측 및 북서측 인근에 시내버스정류장 및
대전도시철도 1호선 "서대전네거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
서측의 아스콘 포장도로를 이용함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
-.


7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층-5층)으로 이용 중임.
3)설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재발신기 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
일련번호(2) 5층의 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주택(3가구)으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록2 : 5층의 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주택(3가구)으로 이용 중임
303호 고유민(22.2.28.), 304호 남지은(22.2.15.), 305호 허지은(20.2.27.), 401호 백영일(20.3.24.), 403호 이다정(22.2.7.), 501호 전윤석(23.3.13

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 대사동 248-590번지
대지면적 416㎡
(126.06평)		 연면적 627.41㎡
(190.12평)
건축면적 207.78㎡
(62.96평)		 용적률산정
연면적		 627.41㎡
(190.12평)
건폐율 49.9471% 용적률 150.8197%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.09.02 사용승인일자 2020.02.11
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 대사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.20단독121.438926,0001979

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월18일
소유권
장OO
소멸
2 2020년2월24일
근저당권
(OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2024년1월9일
가압류
현OOOO
11,180,116 소멸
4 2024년1월30일
가압류
(OOOO
12,964,641 소멸
5 2024년2월6일
임의경매
대OOOO
소멸
6 2024년4월24일
가압류
대OOOO
28,250,000 소멸
7 2024년10월29일
가압류
신OOOO
19,165,082 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년2월24일
소유권
장OO
소멸
2 2020년2월24일
근저당권
(OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2024년1월9일
가압류
현OOOO
11,180,116 소멸
4 2024년1월30일
가압류
(OOOO
12,964,641 소멸
5 2024년2월6일
임의경매
대OOOO
소멸
6 2024년3월5일
임차권설정
이OO
80,000,000 소멸
7 2024년3월5일
임차권설정
정OO
110,000,000 소멸
8 2024년3월13일
임차권설정
박OO
125,000,000 소멸
9 2024년3월22일
임차권설정
백OO
75,000,000 소멸
10 2024년3월29일
임차권설정
김OO
110,000,000 소멸
11 2024년4월24일
가압류
대OOOO
28,250,000 소멸
12 2024년5월9일
임차권설정
고OO
110,000,000 소멸
13 2024년5월30일
임차권설정
전OO
20,000,000 소멸
14 2024년10월29일
가압류
신OOOO
19,165,082 소멸
15 2025년2월21일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOO 1층101호-혼밥대왕 1천만원
[월]월88만원 		X
2020.11.19
(OOOOOOO 201호 131,250,000
 X
2020.02.28
2020.02.28		 2024.2.16. 2020.3.14 ~
(OOOOOOO 202호
X
2023.10.06
(OOOOOOO 202호 84,000,000
 X
2020.03.02
2020.03.02		 2024.2.20. 2020.03.13 ~
(OOOOOOO 203호
X
2023.05.03
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 203호 95,000,000
 X
2023.05.03
2023.03.06		 2024.4.29. 2023.03.24 ~
(OOOOOOO 204호 110,000,000
 X
2022.07.01
2022.06.10		 2024.2.20. 2022.07.02 ~
(OOOOOOO 205호 110,000,000
 X
2022.05.31
2022.05.10		 2024.3.20. 2022.05.31 ~
(OOOOOOO 301호 150,000,000
 X
2020.02.25
2020.02.25		 2024.4.29. 2020.03.06
(OOOOOOO 302호 95,000,000
 X
2023.09.22
2023.09.22		 2024.3.6. 2023.10.10 ~
(OOOOOOO 303호 110,000,000
 X
2022.02.28
2022.02.28		 2024.2.16. 2022.02.28 ~
(OOOOOOO 304호 110,000,000
 X
2022.02.15
2022.02.15		 2024.2.21. 2022.02.13 ~
(OOOOOOO 305호 55,000,000
[월]100,000 		X
2020.02.27
2020.03.03		 2024.2.28. 2020.03.13 ~
(OOOOOOO 401호 78,750,000
 X
2020.03.24
2020.03.03		 2024.3.14. 2020.03.24 ~
(OOOOOOO 402호 5,000,000
[월]400,000 		X
2024.02.16
2024.02.16		 2024.3.4. 2023.09.23 ~
(OOOOOOO 403호
X
2022.02.07
(OOOOOOO 403호
[월]월80만원
미전입
(OOOOOOO 501호 20,000,000
[월]350,000 		X
2023.03.13
 2024.4.19. 2023.02.09 ~
(OOOOOOO 502호 20,000,000
[월]400,000 		X
2022.02.28
2022.02.28		 2024.3.13. 2022.02.28 ~
(OOOOOOO 503호 20,000,000
[월]350,000 		X
2022.07.04
2020.02.28		 2024.3.18. 2020.02.28 ~
비고
(매각물건
명세서)		 (201)박정규: 1차 계약(보증금 125,000,000원 / 확정일자 2020.02.28), 2차 계약(보증금 131,250,000원 / 확정일자 2022.02.16) (202)이영원: 1차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2020.03.02), 2차 계약(보증금 84,000,000원 / 확정일자 2022.03.02) (301)윤정아: (303)고유민: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.02.27.자 라고 함 (401)백영일: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.01.31.자 라고 함. 1차 계약(보증금 75,000,000원 / 확정일자 2020.03.03), (503)고의환: 1차 계약(보증금 20,000,000원 / 월세 330,000원), 2차 계약(보증금 20,000,000원 / 월세 350,000원)403호에서 2022.02.05 2020.02.25 / 주택인도일 2020.03.06 / 확정일자 2020.02.25 / 보증금 175,000,000원) 2차 계약(보증금 78,750,000원 / 확정일자 2022.03.16)

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 목록2 : 5층의 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주택(3가구)으로 이용 중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 1,134,853,758원
769,396,778원		 62%
1.9회
6개월 15건 1,084,138,159원
725,019,429원		 63%
1.7회
12개월 15건 1,084,138,159원
725,019,429원		 63%
1.7회


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