1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""은행초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
기호1: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 중 2층 203호 건으로서,

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장벽돌쌓기 등,
내벽: 인테리어 마감 등입니다.

기호2: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 중 2층 204호 건으로서,

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장벽돌쌓기 등,
내벽: 인테리어 마감 등입니다.
4)이용상태
건축물대장상 각각 제1종근생(의원)으로서 현장 조사 결과 공실인 것으로 조사되었습니다.


5)설비내역
위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
일단의 사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
북동측, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터, 40미터 및 10미터의 도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.(건축물대장상 일반상업지역입니다.)
9)공부와의 차이
공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.

기준시점 현재 지적미정리 등으로 등기부등본상 토지의 소유권 대지권 확인이 불가능하나, 본 평가에서는 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전· 취득될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 요망되어니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.