1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 법원읍 직천리 소재 ‘직천2리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전/답 등 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 보전관리지역/계획관리지역 내 부동산(토지)으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황
기호 1-3 : 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
기호 2 : 부정형의 완경사지로서, 전 및 자연림 상태임.
기호 3 : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
기호 1-3 : 공히 지적 및 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1-3) 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호 2) 계획관리지역.
기호 1) 준보전산지<산지관리법>.
기호 1,2) 공히 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호 3) 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 권원 미상의 제시외 물건 ㉠(이동식컨테이너박스 약 10㎡)이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 상태이고, 경제적 가치가 희박한 상태로서, 본 평가 시 목록표기 및 감정평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이
기호 2의 일부(보전관리지역 부분) 및 기호 3은 공부 상 지목이 전이나, 현황은 자연림 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.