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1321
임야
울산지방법원
 감정가279,305,000 원
 최저가(34%) 95,802,000 원
 보증금(10%) 9,580,200 원
 청구액65,000,000 원
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4
사건번호 2024타경8142
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.09(목) 10:00    
토지면적4,297.00㎡(1,299.84 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자우OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-27 경매접수
~11일 
 2024-10-08 경매개시결정
~104일 
 2025-01-09 배당요구종기일
~439일 
 2025-12-10 100%
279,305,000
 유찰
~481일 
 2026-01-21 70%
195,514,000
 유찰
~523일 
 2026-03-04 49%
136,860,000
 유찰
~559일 
 2026-04-09 34%
95,802,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 직동리 산19-4 임야 992 ㎡
(300.08평)
직동리 산19-5 임야 660 ㎡
(199.65평)
직동리 산19-6 임야 661 ㎡
(199.95평)
직동리 산19-7 임야 992 ㎡
(300.08평)
직동리 산19-8 임야 992 ㎡
(300.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신화새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 축사 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재히여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1-5 : 경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 임야 상태임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호 3,4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각 2.목록 1~5는 화재로 인해 조림사업 등이 진행된 토지로서 묘목이 식재된 것을 포함하여 평가함 3.목록 1~5의 조림사업 내용은 ①위치: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외, 사업시기:2020.03.12.~2020.04.10., 수목종류:상수리나무, 제한사항:사업시행후 식재된 수목은 토지 소유자에게 귀속되며, 토지매매는 가능하나, 5년 내 임야 외 용도변경시 사업비용 반환요함(사업비용은 국비, 시비, 군비로 전체비용 지원) ②위치: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외, 사업시기:2023.04.03.~2023.04.17., 수목종류:산벚나무, 제한사항:사업시행후 식재된 수목은 토지 소유자에게 귀속되며, 토지매매는 가능하나, 5년 내 임야 외 용도변경시 사업비용 반환요함(사업비용은 국비, 시비, 군비로 전체비용 지원) 4.목록 1~5는 지적도상 맹지이며, 소나무, 잡목 등이 자생하는 임야로 미발견 분묘가 있을 수 있음 5.목록 5 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉됨
본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 직동리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.23임야자연녹지-300.451,140지분
26.02.08임야자연녹지-330.581,254지분
26.02.04임야자연녹지-1157.034,390지분
26.02.02대자연녹지-56648,100
25.12.01전자연녹지8m미만3907,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년12월28일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년1월11일
근저당권
우OO
65,000,000 소멸기준
3 2018년9월10일
압류
국
소멸
4 2018년9월12일
압류
국
소멸
5 2020년1월31일
압류
남O
소멸
6 2024년10월8일
임의경매
우OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 279,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1~5에 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음
1.일괄매각 2.목록 1~5는 화재로 인해 조림사업 등이 진행된 토지로서 묘목이 식재된 것을 포함하여 평가함 3.목록 1~5의 조림사업 내용은 ①위치: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외, 사업시기:2020.03.12.~2020.04.10., 수목 종류:상수리나무, 제한사항:사업시행후 식재된 수목은 토지 소유자에게 귀속되며, 토지매매는 가능하나, 5년 내 임야 외 용도변 경시 사업비용 반환요함(사업비용은 국비, 시비, 군비로 전체비용 지원) ②위치: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외, 사업시기:2023.04.03.~2023.04.17., 수목종류:산벚나무, 제한사항:사업시행후 식재된 수목은 토지 소유자에게 귀속되며, 토지매매 는 가능하나, 5년 내 임야 외 용도변경시 사업비용 반환요함(사업비용은 국비, 시비, 군비로 전체비용 지원) 4.목록 1~5는 지적도상 맹지이며, 소나무, 잡목 등이 자생하는 임야로 미발견 분묘가 있을 수 있음 5.목록 5 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 106,878,040원
44,316,302원		 40%
3.5회
6개월 28건 164,054,991원
80,778,405원		 45%
3.9회
12개월 49건 209,708,330원
92,223,276원		 40%
4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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