1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트단지, 아파트상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "장산역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상19층 건물 내 10층 1005호로서,
(사용승인일:2013.01.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

4)이용상태
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
좌동 1459-4 : 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지
9)공부와의 차이
본건 1005호의 현장조사 및 10층 건축물현황도에 의하여 확인된 위치의 출입구 방향과 1005호 건축물현황도의 출입구 방향이 상이함. 건축물현황도의 등재시 착오 가능성 등 있는바, 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 1005호의 현장조사 및 10층 건축물현황도에 의하여 확인된 위치의 출입구 방향과 1005호 건축물현황도의 출입구 방향이 상이함. 실제가 내부 구조가 현황도로 다르게 좌우 반전되어 있을 가능성이 있는 바 향후 경매 진행 및 응찰시 유의바람.