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108
전
제주지방법원
 감정가1,457,429,000 원
 최저가(100%) 1,457,429,000 원
 보증금(10%) 145,742,900 원
 청구액1,050,773,168 원
제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-3
사건번호 2025타경7490 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적579.00㎡(175.15 평)
건물면적
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자천OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-10 경매접수
~3일 
 2025-02-13 경매개시결정
~299일 
 배당요구종기일
~302일 
 2025-12-09 100%
1,457,429,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화북일동 1907-3 도로 7 ㎡
(2.12평)
화북일동 1907-4 전 572 ㎡
(173.03평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 화북상업지역도시개발사업구역내에 위치하며 일대는 토지구획 부지조성공사중입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니
다.
3)형태 및 이용상태
가로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 부지조성공사중인 상업나지입니다.
4)인접 도로상태
남측 및 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한
구역(전부제한구역), 도시개발구역(2015-11-11), 지하수자원특별관리구역입니다.
- 기호(2, 3): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 도시개발구역(2015-11-11), 지하수자원특별관리
구역입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

닫기
참고
사항		 일괄매각, 환지예정지임, 목록3. 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(일반상업지역)
- 소재지1(화북일동 1907-2) 도로(아스콘 포장 되


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북일동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.14창고용지자연녹지8m미만108180,000
25.11.14전제2종일반주거12m미만41414,000
25.11.06전자연녹지-931,500
25.11.06전자연녹지-931,500
25.10.20대제2종일반주거25m미만468.660,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월20일
소유권
홍OO
소멸
2 2023년7월11일
근저당권
천OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2023년7월11일
지상권
천OOOO
소멸
4 2023년7월28일
근저당권
고OO
200,000,000 소멸
5 2025년2월13일
임의경매
천OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 -목록3. 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(일반상업지역) - 환지예정지로 환지예정지증명원상 목록2. 권리면적 7㎡로 금전청산 대상이고, 목록3. 권리면적 396.4㎡, 환지면적 360.9㎡, 부족면적 35.5㎡임(별지 제주시장 발급 환지예정지증명원 참조) - 목록3. 부지조성 공사중임 - 환지처분공고가 되면 부동산에 존재하는 모든 권리가 소멸하므로 경매절차가 취소됨을 유의 바람(민사집행법 제96조 제1항)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 78건 564,256,905원
292,324,015원		 50%
2.7회
6개월 135건 674,624,872원
318,615,994원		 47%
2.9회
12개월 241건 762,560,606원
381,624,905원		 49%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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