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1140
대지
제주지방법원
 감정가293,467,600 원
 최저가(100%) 293,467,600 원
 보증금(10%) 29,346,760 원
 청구액87,603,488 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 663-1
사건번호 2025타경7819
중복사건중복 2025타경8220,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.03.03(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적350.29㎡(105.96 평)
건물면적
채무/소유자임OO외 1명 / 임OO
채권자주OOO OOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-31 경매접수
~1일 
 2025-04-01 경매개시결정
~93일 
 2025-07-02 배당요구종기일
~253일 
 2025-12-09 100%
293,467,600
 변경
~337일 
 2026-03-03 100%
293,467,600
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 행원리 663-1 대 350.2941 ㎡
(105.96평) 		지분 119분의 105 전부
제시외
건물		 행원리 663-1 주택 53.2 ㎡
(16.09평) 		제외
행원리 663-1 욕실 11.2 ㎡
(3.39평) 		제외
행원리 663-1 보일러실 0.8 ㎡
(0.24평) 		제외
행원리 663-1 주택 및 창고 51.0 ㎡
(15.43평) 		제외
행원리 663-1 창고 7.7 ㎡
(2.33평) 		제외
행원리 663-1 화장실 1.0 ㎡
(0.30평) 		제외
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 '구좌중앙초등학교' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 4~5미터 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>임.



6)제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일부는 인접지(행원리 661-1) 소유자가 점유(제시외건물㉦,㉧)한 것으로 사료되며, 정확한 지적 관련 사항이 필한한 경우에는 지적 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단됨.
닫기
참고
사항		 - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음. - 제시외 건물 매각 제외
- 소재지1(행원리 663-1) 대지(제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 스레트지붕 단층 주택 ㄴ. 블


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.09임야계획관리25m미만1647.094,800지분
26.02.09전자연녹지8m미만48114,550지분
26.02.05전계획관리-10786,100
26.02.05임야계획관리-9525,400
26.02.04전자연녹지-7302,200
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년9월2일
소유권
임OO
소멸
2 2019년9월2일
소유권
임OO
소멸
3 2021년5월26일
근저당권
(OOOO
135,000,000 소멸기준
4 2022년8월25일
근저당권
(OOOO
104,000,000 소멸
5 2025년4월1일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2025년6월5일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,603,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경8220,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
2025.12.08 채권자 주OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
- 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 욕실, 보일러실, 주택, 창고, 화장실-감정평가서상 ㉠~㉥) 은 각 매각에서 제외함. - 본건 일부는 인접지(행원리 661-1) 소유자가 점유(감정평가서상 제시외 건물 ㉦,㉧)한 것으로 사료되며, 정확한 지적 관련 사 항 필요시 지적 측량 등 재확인 필요 - 제시외 건물로 인하여 소유권 제한시 평가액: 205,567,400원
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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