1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신안마을" 동측 인근(기호1-3), 남동측
인근 (기호4,6,9), 남서측 인근(기호5)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지,
단독주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 및 농기계 등 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2) : 일단의 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(전)로 이용 중임.
기호(4,5) : 공히 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임.
기호(6) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 및 축사부지(목장용지)로 이용 중임.
기호(9) : 정방형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1,2) : 남측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 북서측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
기호(4,5,9) : 북측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
기호(6) : 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호(4-6,9) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역,
역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)임.
6)제시목록 외의 물건
"건물 감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
본 건 기호(6) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전" 및 "목장용지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)건물의 구조
기호(7,8) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서
벽체 : 하단부 조적위 몰탈마감, 상단부 칼라강판 등 마감,
바닥 : 콘크리트 마감,

기호(10) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 비닐사이딩 마감,
내벽 : 목재, 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
기호(7,8) : 동식물관련시설(축사)임.
기호(10) : 단독주택임.
3)설비내역
기호(7,8) : 기본적인 전기설비, CCTV설비 등 되어 있음.
기호(10) : 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음.

4)부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 이용상태
별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉤)

2) 감정물건에 미치는 영향
본 건 기호(6,9) 지상에 소재하는 제시외건물은 현장조사시점 현재 이해관계인이
소유권을 주장하고 있으므로 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인
하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를
제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.