감정가	3,981,831,400 원
최저가	(70%) 2,787,281,000 원
보증금	(10%) 278,728,100 원
청구액	102,927,098 원

대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2

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사건번호	2024타경4619
중복사건	중복 2024타경40776,2024타경40844,2025타경31480,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,603.20㎡(1,089.97 평)
건물면적	2,715.62㎡(821.48 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	반OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~4일	2024-11-18	경매개시결정
~34일	2024-12-18	배당요구종기일
~390일	2025-12-09	100%	3,981,831,400	유찰
~418일	2026-01-06	70%	2,787,281,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예현리 759-2	공장용지	3603.2 ㎡ (1,089.97평)
건물	예현리 759-2	1층 공장 일반철골구조	2420.16 ㎡ (732.10평)
건물	예현리 759-2	2층 공장(사무실) 일반철골구조	295.46 ㎡ (89.38평)
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 일부 소재불명(철거)매각제외. 저당법 제6조목록외 기계기구는 매각제외(감정평가서 참조). 1.본집행목적물은 현재 가동하지 않는 빈 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 (주)오맥스가 있으나 임대차관계와는 해당사항이 없는 것으로 추정됨 2.개문 후 확인한 바 사진과 같이 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(기계기구)은 현존하고 있는 것으로 보임

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2번지

대지면적

3603.2㎡
(1091.88평)

연면적

2715.62㎡
(822.92평)

건축면적

2447.65㎡
(741.71평)

용적률산정
연면적

2715.62㎡
(822.92평)

건폐율

67.93%

용적률

75.37%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.06.27

사용승인일자

2007.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2008년6월26일	환매특약		인수
3	2019년6월28일	근저당권 중OOOO	4,500,000,000	소멸기준
4	2020년6월10일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년10월19일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
6	2023년8월8일	가압류 근OOOO	97,130,000	소멸
7	2023년11월8일	압류 천OO		소멸
8	2024년1월3일	가압류 (OOOO	351,000,000	소멸
9	2024년1월22일	압류 달OO		소멸
10	2024년7월24일	압류 국		소멸
11	2024년8월5일	가압류 반OO	97,546,284	소멸
12	2024년11월18일	강제경매 반OO		소멸
13	2024년12월9일	가압류 중OOOO	1,767,206,000	소멸
14	2024년12월9일	가압류 정OO	157,050,915	소멸
15	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
16	2025년7월1일	임의경매 중OOOO		소멸
17	2025년7월2일	가압류 기OOOO	1,324,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 중OOOO	4,500,000,000	소멸기준
3	2020년6월10일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년10월19일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년1월3일	가압류 (OOOO	351,000,000	소멸
6	2024년7월24일	압류 국		소멸
7	2024년8월5일	가압류 반OO	97,546,284	소멸
8	2024년11월18일	강제경매 반OO		소멸
9	2024년12월9일	가압류 중OOOO	1,767,206,000	소멸
10	2024년12월9일	가압류 정OO	157,050,915	소멸
11	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년7월1일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년7월2일	가압류 기OOOO	1,324,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,927,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경40776,2024타경40844,2025타경31480,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	3,141,445,558원 1,804,435,000원	55% 2.3회
6개월	24건	2,373,091,160원 1,373,808,967원	58% 2.2회
12개월	28건	2,224,612,583원 1,310,656,968원	60% 2.1회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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