1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "대전계산초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다가구주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.
3)형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-
12m)(2012-04-06)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 가축사육제한
구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적
인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적
측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서,

외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.
2)이용상태
제2종근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장) 및 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.


2) 현장 조사시 대상물건 건물의 1층은 근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장)로 이용
중이었으며, 임차인으로 주장하는 자가 수족관시설은 임차인의 소유로 주장하였으나
그 진위여부는 알 수 없음.

3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여
외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정
평가하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.