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65
근린주택
대전지방법원
 감정가2,114,221,280 원
 최저가(100%) 2,114,221,280 원
 보증금(10%) 211,422,128 원
 청구액895,897,460 원
대전광역시 중구 대사동 248-592
사건번호 2024타경5707
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적421.00㎡(127.35 평)
건물면적632.08㎡(191.20 평)
채무/소유자문OO / 문OO
채권자양OO OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-16 경매접수
~1일 
 2024-05-17 경매개시결정
~96일 
 2024-08-20 배당요구종기일
~397일 
 2025-06-17 100%
2,114,221,280
 변경
~572일 
 2025-12-09 100%
2,114,221,280
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대사동 248-592 대 421 ㎡
(127.35평)
건물
 대사동 248-592 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 73.65 ㎡
(22.28평)
대사동 248-592 2층 주택 철근콘크리트구조 151.91 ㎡
(45.95평)
대사동 248-592 3층 주택 철근콘크리트구조 151.91 ㎡
(45.95평)
대사동 248-592 4층 주택 철근콘크리트구조 127.8 ㎡
(38.66평)
대사동 248-592 5층 주택 철근콘크리트구조 126.81 ㎡
(38.36평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "성모초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
서측 인근으로 계룡로(국도 4호선)가 통과하고 남서측 및 북서측 인근에 시내버스정류장 및
대전도시철도 1호선 "서대전네거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
서측의 아스콘 포장도로를 이용함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
-.


7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층-5층)으로 이용 중임.
3)설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재발신기 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
일련번호(1) 5층의 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주택으로 이용 중으로 탐문됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.

2) 건물 내부 일부 보수가 필요한 것으로 판단되며, 기타 수리가 필요한 부분 등에 대하여는
필요한 경우 현장조사 등을 통한 재확인을 요함.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -목록1 5층의 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주택으로 이용중임
403호 동거인 최백겸(24.5.7.), 501호 황교연(20.8.10.), 502호 강한솔(21.2.5.), 503호 고병준(주민등록에 D동으로 표기, 23.2.28.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 해당사항 없음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 모스트빌IV 이며, 1층상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-403), 5층(501-503)이며, 1층에 주출입구 부출입구 및 E/V 있음 - 1층에 화단 및 쓰레기분리 수거장 시설물이 있고, 옥상출입문은 2개 보이며, 옥상에 특이시설물 보이지않음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 대사동 248-592번지
대지면적 421㎡
(127.58평)		 연면적 632.08㎡
(191.54평)
건축면적 209.55㎡
(63.5평)		 용적률산정
연면적		 632.08㎡
(191.54평)
건폐율 49.77% 용적률 150.14%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.09.02 사용승인일자 2020.01.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 대사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.20단독121.438926,0001979

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월18일
소유권
문OO
소멸
2 2020년2월5일
근저당권
엠OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2023년11월7일
가압류
메OOOO
67,494,041 소멸
4 2023년11월14일
가압류
케OOOO
36,098,745 소멸
5 2023년11월17일
가압류
삼OOOO
9,308,864 소멸
6 2024년2월5일
가압류
김OO
80,000,000 소멸
7 2024년5월17일
임의경매
한OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년2월5일
소유권
문OO
소멸
2 2020년2월5일
근저당권
엠OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2023년11월7일
가압류
메OOOO
67,494,041 소멸
4 2023년11월14일
가압류
케OOOO
36,098,745 소멸
5 2023년11월17일
가압류
삼OOOO
9,308,864 소멸
6 2024년2월5일
임차권설정
고OO
80,000,000 소멸
7 2024년2월5일
가압류
김OO
80,000,000 소멸
8 2024년3월7일
임차권설정
강OO
30,000,000 소멸
9 2024년3월11일
임차권설정
윤OO
130,000,000 소멸
10 2024년3월12일
임차권설정
조OO
70,000,000 소멸
11 2024년3월14일
임차권설정
김OO
80,000,000 소멸
12 2024년3월22일
임차권설정
공OO
80,000,000 소멸
13 2024년3월28일
임차권설정
이OO
80,000,000 소멸
14 2024년4월12일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
15 2024년4월26일
임차권설정
고OO
50,000,000 소멸
16 2024년5월17일
임의경매
한OOOO
소멸
17 2024년6월10일
임차권설정
채OO
80,000,000 소멸
18 2024년6월20일
임차권설정
정OO
90,000,000 소멸
19 2024년8월6일
임차권설정
김OO
95,000,000 소멸
20 2025년7월16일
임차권설정
이OO
40,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
1OOOO 1충 15,000,000
 X
2024.01.25.
2024.01.25.		 2024.6.4. 2024.01.25.~
(OOOOOOO 201호 136,500,000
 X
2020.02.20.
1차2020.02.14/2차2022.02.16.		 2024.6.20. 2020.02.28.~
(OOOOOOO 202호 84,000,000
 X
2020.03.18.
1차2020.02.28./2차2022.02.21.		 2024.5.31. 2020.03.14.~
(OOOOOOO 203호 84,000,000
 X
2020.02.10.
1차:2020.02.11.		 2024.5.30. 2020.02.26.~
(OOOOOOO 204호 84,000,000
 X
2020.02.10.
1차:2020.02.10.,2차:2022.03.07.		 2024.7.31. 2020.02.19~
(OOOOOOO 205호 84,000,000
 X
2020.02.07.
1차:2020.02.07.2차:2022.02.09.		 2020.02.07.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 301호 95,000,000
[월]250,000 		X
2020.03.03.
2020.02.28.		 2024.6.12. 2020.03.20.~
(OOOOOOO 302호 94,500,000
 X
2021.03.29.
1차(2021.02.26.)2차(2023.03.07.)		 2024.6.24. 2021.03.27.~
(OOOOOOO 303호 84,000,000
 X
2020.02.10.
1차:2020.02.10.2차:2022.02.07.		 2024.6.12. 2020.02.21.~
(OOOOOOO 304호 40,000,000원
[월]300,000원 		X
2023.08.11.
2023.07.18.		 2024.7.3. 2023.08.10.~
(OOOOOOO 305호 80,000,000원
 X
2020.02.06.
2020.02.06.		 2024.7.5. 2020.02.06.~
(OOOOOOO 401호 95,000,000
 X
2021.06.10.
1차2021.05.21.2차2023.05.18.		 2024.7.25. 2021.06.10.~
(OOOOOOO 402호 70,000,000
 X
2022.04.01.
2022.04.01.		 2024.6.7. 2022.04.01.~
(OOOOOOO 403호 20,000,000
[월]500,000 		X
2024.02.06.
2024.02.06.		 2024.8.2. 2024.02.19~
(OOOOOOO 501호 80,000,000
 X
2020.08.10.
2020.08.10.		 2024.8.8. 2020.08.07~
(OOOOOOO 502호 30,000,000
[월]300,000 		X
2021.02.05.
2021.02.05.		 2024.5.28. 2021.02.10.~
(OOOOOOO 503호(D동표기)
X
2023.02.28
고OO 503호 50,000,000
[월]200,000 		X
2023.02.28
2023.02.28		 2024.7.9. 2023.02.28~
동OOOOO 403호
X
2024.05.07
비고
(매각물건
명세서)		 (201)윤동현:임차보증금 1차 130,000,000원, 2차 136,500,000원 (202)공정선:임차보증금 1차 80,000,000원, 2차 84,000,000원 (203)김언정:임차보증금 1차 80,000,000원, 2차 84,000,000원 (204)이솔희:처음 작성한 임대차계약서에 갱신계약사항을 수기로 수정하여 다시 계약함. 임차보증금 1차 80,000,000원, 2차 84,000,000원 (205)이대영:임차보증금 1차 80,000,000원, 2차 84,000,000원, 도시가스사용신청일 : 2020.01.18. (302)정세연:임차보증금 1차 90,000,000원, 2차 94,500,000원 (303)고아라:임차보증금 1차 80,000,000원, 2차 84,000,000원 (501)황교연:임차보증금 84,000,000원 중 80,000,000원 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2020.02.05. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2024.08.08 임차인 2OOO OOO 배당배제신청서 제출
-일괄매각 -목록1 5층의 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주택으로 이용중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 1,565,834,596원
1,167,559,178원		 71%
1.4회
6개월 14건 1,645,875,927원
1,185,542,186원		 71%
1.5회
12개월 24건 1,502,010,200원
1,054,190,700원		 68%
1.6회


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