1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리 소재「관전마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 토지임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 묘지 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 비포장 농로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상,
보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 연고미상의 분묘 약 4기 및 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묘지 및 전 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이강재」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 임대관계는 미상임.
㉢ 본건은 인접필지(271-4번지)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉣ 본건 지상에 연고미상의 분묘 약4기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립여부 등은 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 지상에 측백나무, 사철나무, 배롱나무, 감나무 등이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.