1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 월남동 소재 녹동역 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 상업용건물 등으로 형성됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호1):사다리형의 평지로서 나대지임.
기호2):사다리형의 평지로서 근린생활시설의 부지임.
기호3):사다리형의 평지로서 창고부지임.
4)인접 도로상태
기호1):남서측으로 지적도상 도로에 접하고 있으며, 본건(3)을 통해 출입함.
기호2,3):남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8M-10M)(저촉)임.
기호2):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15M-20M)(접함)임.
기호3):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8M-10M)(저촉),중로2류(폭15M-20M)(접함)임.


6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 소유자 미상의 수목(배롱나무,목서,감나무 등)과 제시외건물 (ㄱ)등이 소재하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 내역은 미상임.
1)건물의 구조
기호(가): 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 2013년 3월 사용승인되었으며,
외벽 : 판넬 등
내벽 : 치장벽돌, 인테리어, 타일, 우레탄판넬 등
바닥 : 우레탄, 타일, 폴리싱 등
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호(나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 2018년 4월 사용승인 되었으며,
벽체 : 판넬 등
바닥 : 콘크리트 등
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로 판넬 등 마감임.
2)이용상태
기호(가): 근린생활시설로서
1층은 육가공제조업소 및 사무실, 식당, 화장실 등
2층은 사무실, 체육관, 휴게실, 화장실 등으로 이용중임.
기호(나): 창고
기호(ㄱ): 쓰레기장 등으로 이용중임.
3)설비내역
기호(가): 위생 및 급배수, 소화설비, 냉방, 냉동설비 등이 되어 있음.



4)부합물 및 종물
본건 토지 기호(2)지상에 종물로 사료되는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 평가하였으며,
2층 옥상에 소재한 "사진용지"와 같은 옥탑부분은 건물에 포함 평가하였음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.