1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남측 인근(신월동 74-2외 1필지)에
위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상6층(사용승인 2014년 10월 17일) 내 제6층
제601호, 제602호, 제603호, 제604호로서
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등.

6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
신월동 74-2
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역
(2024-07-31)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

신월동 74-3
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역
(2024-07-31)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 601호는 집합건축물대장상 주택과-36800(2014.10.27.)호에 의거 위반건축물 표기
[민원, 주거용 판넬/판넬구조 14㎡ 무단증축], 602호는 17㎡, 603호는 17㎡, 604호는
14㎡ 각각 무단 증축한 것으로 되어 있는바 경매 진행시 유의하시기 바라며, 이들 무단
증축한 부분에 대해서는 사용자재 등을 참작하여 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣으로 별도 평가하고,
감정평가명세표상에 기재하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.