1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '신길1동 주민센터' 서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 완경사의 가장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터, 북측으로 노폭 약 3미터(막다른도로)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)
지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축법
제18조제2항에 의해 건축허가등 제한 지역임기간:2024년7월31일로부터 2년)<건축법>, 교육환
경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도
권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

- 일련번호 2) 토지 중 일부(약 0.6㎡)가 건축선후퇴부분이나 해당면적이 가격에 미치는
영향이 미미하여 이에 구애됨없이 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고 바람.

1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 등.
2)이용상태
지1층: 공부상 단독(다중)주택
1층 : 공부상 사무소
2~4층 : 공부상 단독(다중)주택
옥탑1층: 공부상 계단실

주의 : 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 공부를 기준으로 작성하였으며,
건물의 각층별 공부상 용도와 실제 이용상황은 상이할 수 있으니, 경매 진행 및
입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.
3)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호 1) 건물에 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ) 이 소재하며, 현장조사 목측 및 건축물현황도등에
근거하여 개략적으로 면적을 사정하여 원가법으로 감정평가하였으며, 소유 및 점유관계,
실제 이용상황 및 내부구조, 위법건축물 여부 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.


5)공부와의 차이
일련번호 1) 건물의 1층은 공부상 사무소로 기재되어 있으나 현장조사 외부관찰시 주거용
으로 보이며, 건축물현황도상 지1층 공동주방/식당부분도 현장조사 외부관찰시 주거용으로
보이는 등, 각 층별 공부상 용도와 실제 이용상황은 상이할 수 있으며, 공부와의 현황차이로
인한 위법성 여부, 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등은 재확인 및 유의 바람.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

- 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여‘내부미상’이나 건축물
현황도, 외부관찰 등을 기초로 표준적이고 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 후첨
‘내부구조도’와 같이 표기 하였으니, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해
재확인 바람.