1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(까치산역-2,5호선)이 소재하여, 이용상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/6층건 중 제4층 제402호로서,
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.
4)이용상태
현황 다세대주택로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)
5)설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 완경사의 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.