1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 ""울릉군청"" 남측 약 80m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 각종 상업,업무용 건물이 밀집된 도동의 주된 도로변에 소재함.
2)교통상황
차량출입 용이하며, 제반교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태
3필 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태
남측 및 서측 폭 약 6m, 동측 폭 약 3.5m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-31호선)(저촉), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률
기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
기호 3) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(도농저동지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
지상에 생육 중인 정원수는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

본건 지상에는 철파이프조 천막지붕 단층(간이 식당 등)18㎡ 5개동이 소재하나 철거 용이한 간이구조이므로 평가에서 고려하지 아니함.
7)공부와의 차이
해당 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
2) 기 타 : 본건 토지 기호 1)중 일부가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
1)건물의 구조
경량철골구조 파넬지붕 단층
층고 약 4.5m(건물높이 : 약 6.5m)
외벽 : 전면은 강화유리, 측,후면은 스톤코트 마감
내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등
바닥 : 바닥재 타일 등 마감.
창호 :샛시조 유리창
( 사용승인일 ; 2023.08.14.)
2)이용상태
제2종근린생활시설 - 일반음식점(울릉물회 등)
3)설비내역
위생,급배수설비, 조명설비 등
4)부합물 및 종물
해당 없음
5)공부와의 차이
없음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 소유자가 사용하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임.
2) 기 타 : 본건 지상의 파이프조 천막지붕 단층 18㎡ 5개동은 간이구조의 이동이 용이한 상태이므로 평가에서 고려하지 아니함.