로그인
55
다세대(빌라)
대구지방법원 포항지원
 감정가2,252,280,000 원
 최저가(100%) 2,252,280,000 원
 보증금(10%) 225,228,000 원
 청구액1,526,949,332 원
경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10
사건번호 2025타경229
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00    
토지면적1,369.15㎡(414.17 평)
건물면적832.35㎡(251.78 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자울OOOOOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~7일 
 2025-01-31 경매개시결정
~82일 
 2025-04-16 배당요구종기일
~318일 
 2025-12-08 100%
2,252,280,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대보리 839-13 답 243 ㎡
(73.51평)
대보리 839-16 답 10 ㎡
(3.03평)
대보리 839-17 답 4 ㎡
(1.21평)
대지권
 대보리 839-10 1275분의 81.4229 81.4229 ㎡
(24.63평)
대보리 839-10 1275분의 81.4229 81.4229 ㎡
(24.63평)
대보리 839-10 1275분의 81.4229 81.4229 ㎡
(24.63평)
대보리 839-10 1275분의 81.4229 81.4229 ㎡
(24.63평)
대보리 839-10 1275분의 81.4229 81.4229 ㎡
(24.63평)
대보리 839-10 1275분의 81.4229 81.4229 ㎡
(24.63평)
대보리 839-10 1275분의 76.322 76.322 ㎡
(23.09평)
대보리 839-10 1275분의 79.5822 79.5822 ㎡
(24.07평)
대보리 839-10 1275분의 76.322 76.322 ㎡
(23.09평)
대보리 839-10 1275분의 79.5822 79.5822 ㎡
(24.07평)
대보리 839-10 1275분의 76.322 76.322 ㎡
(23.09평)
대보리 839-10 1275분의 79.5822 79.5822 ㎡
(24.07평)
대보리 839-10 1275분의 76.322 76.322 ㎡
(23.09평)
대보리 839-10 1275분의 79.5822 79.5822 ㎡
(24.07평)
건물
 대보리 839-10 1동 1층101호 철근콘크리트조 60.9375 ㎡
(18.43평) 		 
대보리 839-10 1동 1층102호 철근콘크리트조 60.9375 ㎡
(18.43평) 		 
대보리 839-10 1동 2층201호 철근콘크리트조 60.9375 ㎡
(18.43평) 		 
대보리 839-10 1동 2층202호 철근콘크리트조 60.9375 ㎡
(18.43평) 		 
대보리 839-10 1동 4층401호 철근콘크리트조 60.9375 ㎡
(18.43평) 		 
대보리 839-10 1동 4층402호 철근콘크리트조 60.9375 ㎡
(18.43평) 		 
대보리 839-10 2동 1층103호 철근콘크리트조 57.12 ㎡
(17.28평) 		 
대보리 839-10 2동 1층104호 철근콘크리트조 59.56 ㎡
(18.02평) 		 
대보리 839-10 2동 2층203호 철근콘크리트조 57.12 ㎡
(17.28평) 		 
대보리 839-10 2동 2층204호 철근콘크리트조 59.56 ㎡
(18.02평) 		 
대보리 839-10 2동 3층303호 철근콘크리트조 57.12 ㎡
(17.28평) 		 
대보리 839-10 2동 3층304호 철근콘크리트조 59.56 ㎡
(18.02평) 		 
대보리 839-10 2동 4층403호 철근콘크리트조 57.12 ㎡
(17.28평) 		 
대보리 839-10 2동 4층404호 철근콘크리트조 59.56 ㎡
(18.02평) 		 
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
기호1~14) : 본건은 포항시 남구 대보리 소재 대보 초등학교 동남측 근거리 에 위치하는
다세대주택부지 로서 인근은 농경지 및 주택등 이 혼재함
주위는 농경지가 많아 환경은 쾌적하나 한산한 편임
기호15~17) :다세대주택부지 의 진입로 및 인접 답임
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편한편임
3)형태 및 이용상태
기호1~14) 부정형의 토지로서 지반은 동 하향의 완경사이나 평탄하게조성하여
다세대주택 부지로 이용중임
기호15~17) 부정형의 토지로 진입로 및 답임
4)인접 도로상태
동측및 남측으로 약 4~5미터,5~6 미터폭의 포장도로에 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활 01)
가축사육제한구역
중점경관관리구역(호미곶)
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로
외벽 : 몰탈 페인트
내벽 :몰탈 페인트 벽지
창호 :하이샤시 목재2중창
바닥 :화강석붙임
2)이용상태
다세대주택으로 이용중임
1동:8세대(1,2호 각4층) 301,302호는 감정에서 제외됨
2동: 8세대(3,4호 각 4층)
3)설비내역
급배수 설비 ,소방설비,LPG 난방설비 ,엘리베이터 시설 되어있음
4)부합물 및 종물
없음
5)공부와의 차이
없음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1동,2동은 A동, B 동으로 표기되어있고

2동은 각층 3,4호 이나 각층 1,2호로표기되어있음

대부분 임대중이나 임대내역은 미상으로 추후 조사를 요함
닫기
참고
사항		 일괄매각. 목록 15,17 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록 17 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 별도등기있음(목록1~14). 공부상 1동 2동은 A동, B동으로 표시, 2동은 각층 3.4호 이나 각층 1,2호로 표시됨
본건 부동산 소재지의 공부상 표시는 1동, 2동이나 현장에서 확인한바 건물외벽애


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년4월6일
소유권
김OO
소멸
2 2023년4월6일
근저당권
죽OOOO
1,920,000,000 소멸기준
3 2023년5월30일
근저당권
이OO
40,000,000 소멸
4 2023년5월30일
전세권
이OO
10,000,000 소멸
5 2023년9월27일
가압류
(OOOO
120,250,000 소멸
6 2023년10월19일
가압류
경OOOO
48,336,521 소멸
7 2023년12월28일
가등기
김OO
소멸
8 2024년1월19일
가압류
신OOOO
28,672,530 소멸
9 2025년1월31일
임의경매
울OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 303호 25,000,000
[월]100,000 		X
2024.11.18.
2025.02.14.		 2025.3.7.  
김OO 102호 25,000,000
[월]300,000 		X
2023.07.05.
2025.02.24.		 2025.4.16.  
김OO 104호
X
2023.09.26.
  
박OO 401호 10,000,000
[월]400,000
전입신고하지않음
  
박OO 304호
X
2023.09.25.
  
서OO 201호 25,000,000
 X
2023.7.27.
2023.07.27.		 2025.3.24.  
안OO 403호 15,000,000
[월]300,000 		X
2024.08.12.
 2025.4.15.  
안OO 101호 25,000,000
[월]500,000 		X
2023.05.30.
 2025.4.15.  
원OO 103호
X
2024.03.28.
  
이OO 104호 3,000,000
[월]300,000 		X
2025.02.05.
 2025.4.14.  
이OO 101호,102호,401호,104호,204호403호,404호 10,000,000

 
최OO 402호 10,000,000
[월]300,000 		X
2024.05.27.
2025.02.14.		 2025.3.7.  
하OO 202호 25,000,000
[월]300,000 		X
2023.08.25.
2023.08.25.		 2025.4.9.  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~14 2023. 4. 6. 근 저당(건물), 2021. 8. 31. 근저당권(대지권 토지) 설정 목록15~17 2021. 9. 6. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 목록 15,17 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록 17 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 별도등기 있음(목록1~14). 공부상 1동 2동은 A동, B동으로 표시, 2동은 각층 3.4호 이나 각층 1,2호로 표시됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768)
대표 : 054)250-3050
관할지역 : 포항시, 울릉군

등기소 대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서 포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 261,171,220원
69,356,848원		 42%
3.5회
6개월 6건 132,557,073원
54,358,949원		 58%
2.3회
12개월 6건 132,557,073원
54,358,949원		 58%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다