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45
전
광주지방법원 해남지원
 감정가23,769,600 원
 최저가(70%) 16,639,000 원
 보증금(10%) 1,663,900 원
 청구액40,351,850 원
전라남도 진도군 군내면 분토리 1077
사건번호 2025타경50374
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.19(월) 10:00 입찰 36일전    
토지면적2,476.00㎡(748.99 평)
건물면적
채무/소유자오OO / 오OO
채권자엔OOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-10 경매접수
~18일 
 2025-03-28 경매개시결정
~102일 
 2025-06-20 배당요구종기일
~273일 
 2025-12-08 100%
23,769,600
 유찰
~315일 
 2026-01-19 70%
16,639,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 분토리 1077 전 2476 ㎡
(748.99평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 군내면 분토리 소재 ""분토마을"" 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 마을주변 산간 농경 및 야산지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
남서측 하향의 부정형 완경사지로 대체로 휴경지(묵전) 상태임.
4)인접 도로상태
북동측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태이며, 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역
가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 8. 4.자 군내면 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵전임 3. 북동측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태이며 현황 맹지임 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
묵`전`이며 인접토


국토부실거래가 전라남도 진도군 군내면 분토리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.27답생산관리8m미만129418,500
25.11.27답생산관리8m미만164823,500
25.10.21전생산관리12m미만13071,900
25.10.21대생산관리12m미만271400
25.10.20대계획관리8m미만402.5300
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년3월21일
소유권
오OO
소멸
2 2025년3월28일
강제경매
엔OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 28. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 8. 4.자 군내면 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵전임 3. 북동측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태이며 현황 맹지임 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 16,650,547원
11,275,456원		 68%
3.7회
6개월 19건 20,858,988원
16,089,005원		 70%
2.5회
12개월 37건 26,780,748원
19,308,286원		 67%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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