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9
답
광주지방법원 해남지원
 감정가30,845,000 원
 최저가(100%) 30,845,000 원
 보증금(10%) 3,084,500 원
 청구액254,606,161 원
전라남도 완도군 완도읍 대신리 432
사건번호 2025타경50325
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적995.00㎡(300.99 평)
건물면적
채무/소유자김OO(OO O OOO) / 김OO(OO O OOO)
채권자농OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~3일 
 2025-02-10 경매개시결정
~89일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~304일 
 2025-12-08 100%
30,845,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대신리 432 답 995 ㎡
(300.99평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 완도읍 대신리 소재 ""대신마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
마을주변 농경지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지로 휴경지(묵답) 상태임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 현황도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 수산자원보호구역
가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 면적 전체적으로 부산물이 적치되어 있어 원상회복이 필요함(2025. 3. 11.자 완도읍 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵 답 3. 지적도상 맹지이나 남서측으로 소폭의 현황 도로와 접함
묵


국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 대신리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.08.04답자연환경보전8m미만3789.56,000
25.05.13잡종지자연환경보전-1211123,011
25.05.01답농림8m미만4989.97,000
25.04.21전자연환경보전8m미만22886,892
25.04.21도로자연환경보전8m미만145108
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년3월18일
소유권
김OO
소멸
2 2024년1월15일
가압류
수OOO
26,355,736 소멸기준
3 2024년1월16일
가압류
농OOOO
193,250,144 소멸
4 2024년2월1일
가압류
농OOOO
19,710,254 소멸
5 2024년2월6일
가압류
농OOOO
111,691,437 소멸
6 2024년3월22일
가압류
완OOOO
21,664,238 소멸
7 2024년3월25일
가압류
농OOOO
145,068,836 소멸
8 2024년4월3일
가압류
강OOOO
3,743,441 소멸
9 2024년4월25일
가압류
완OOOO
11,464,769 소멸
10 2024년4월26일
가압류
농OOOO
96,506,058 소멸
11 2025년2월11일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 면적 전체적으로 부산물이 적치되어 있어 원상회복이 필요함(2025. 3. 11.자 완도읍 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵 답 3. 지적도상 맹지이나 남서측으로 소폭의 현황 도로와 접함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 17,546,600원
9,681,560원		 79%
3.8회
6개월 36건 35,574,338원
17,771,789원		 66%
3.6회
12개월 72건 38,154,944원
22,966,300원		 78%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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