1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 대지면 구미리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지, 비닐하우스 소재 및
연못 등으로 이용 중이고,
본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태이고,
본건 기호 (3) 토지는 부정형 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서
농경지 및 제시외 건물 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부 도로를 포함하여 현황
포장도로가 소재하고,
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 도로를 포함하여 현황
포장도로가 소재하고,
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(대지9(혼합형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
- 본건 기호 (3) 토지 및 인접필지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와
같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및
관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무
진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되
제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표
상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한
확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외
물건이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에
미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 및 면적 등의
정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (3)토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인
후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서
제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도
표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외
수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의
경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기
바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 이동이 용이한 트럭 화물실이 소재하는 바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)~(3) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그
면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어
이에 구애됨 없이 평가하였으며, 본건 기호 (2) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고
있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 ‘도로’로 이용 중인
부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무
진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상 일부에 연못이 조성되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시
참고 하시기 바라며, 이와 관련된 가설건축물축조신고의 존부 및 세부내용 등 제반
행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 각 용도지역 부분의
단가를 면적비율로 가중평균한 평균가격으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.