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15
답
창원지방법원 밀양지원
 감정가1,610,068,000 원
 최저가(100%) 1,610,068,000 원
 보증금(10%) 161,006,800 원
 청구액1,464,873,266 원
경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 459
사건번호 2024타경12021 물건번호
중복사건중복 2022타경1034,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적10,442.00㎡(3,158.71 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자창OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-01 경매접수
~4일 
 2024-08-05 경매개시결정
~482일 
 배당요구종기일
~494일 
 2025-12-08 100%
1,610,068,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 옥천리 459 답 10442 ㎡
(3,158.71평)
제시외
건물		 옥천리 459 구축물 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 본건 토지와 인접필지(258-2대) 지적경계선 상에 건물이 소재하며 토지 지상에 자연석이 다수 소재함. 본건 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축허가를 받은 것으로 탐문조사 되는 바, 제반 행정사항 등은 관계기관에 확인 요함.
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답 및 일부 잡종지 상태임


국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.01답생산관리12m미만424251,320
25.10.01답생산관리12m미만67412,700
25.08.18전생산관리-155700
25.08.14답생산관리12m미만6111,850지분
25.05.30답생산관리-5363,600
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년7월11일
소유권
강OO
소멸
2 2020년5월19일
근저당권
창OOOO
1,620,000,000 소멸기준
3 2020년5월27일
지상권
창OOOO
소멸
4 2020년5월29일
근저당권
손OO
504,000,000 소멸
5 2020년10월30일
가압류
이OO
200,000,000 소멸
6 2024년8월5일
임의경매
창OOOO
소멸
7 2025년5월12일
근저당권
이OO
350,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 19. 근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.02.14 채권자 창OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으 며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 본건 토지와 인접필지(258-2대) 지적경계선 상에 건물이 소재하며 토지 지상에 자연석이 다 수 소재함. 본건 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축허가를 받은 것으로 탐문조사 되는 바, 제반 행정사항 등은 관계기관에 확인 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 128,187,223원
53,200,365원		 39%
4.4회
6개월 50건 140,317,168원
57,542,576원		 41%
4.5회
12개월 76건 143,939,108원
66,626,085원		 46%
4.1회


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