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16
답
창원지방법원 진주지원
 감정가300,051,230 원
 최저가(100%) 300,051,230 원
 보증금(10%) 30,005,123 원
 청구액68,613,595 원
경상남도 진주시 진성면 천곡리 1054
사건번호 2024타경37079
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적2,511.30㎡(759.67 평)
건물면적
채무/소유자민OO / 민OO
채권자진OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-27 경매접수
~1일 
 2024-08-28 경매개시결정
~78일 
 2024-11-13 배당요구종기일
~468일 
 2025-12-08 100%
300,051,230
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 천곡리 1054 답 2511.3 ㎡
(759.67평)
제시외
건물		 천곡리 1054 연동비닐하우스 1254 ㎡
(379.34평) 		제외
천곡리 1054 사무실 16.45 ㎡
(4.98평) 		제외
천곡리 1054 화장실 4.6 ㎡
(1.39평) 		제외
천곡리 1054 농막 112 ㎡
(33.88평) 		제외
천곡리 1054 창고 20 ㎡
(6.05평) 		제외
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 진성면 천곡리 소재 천곡2반 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
2)교통상황
차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
평지 내 부정형의 토지로서, 비닐하우스를 통한 농경지활용 상태입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건
별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.
닫기
참고
사항		 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -제시외건물[감정서상 ㅁ] 매각 제외 -제시외건물[감정서상 ㄱ]에 설비된 유동팬 등은 건물에 포함 평가됨, 이설 및 이동 가능한 선반 등은 매각 제외 -일부 토지 지상에 소재하는 구조물(가추 1~3)은 이동 및 이설이 용이하여 매각 제외(감정서 참조) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)[별지 진성면사무소 사실조회회신서 참조 - 농지취득자격증명원 발급과 관련하여 입찰 전 해당 기관 문의 요함]


국토부실거래가 경상남도 진주시 진성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.20답농림8m미만18294,037
25.11.18임야계획관리-99211,940
25.11.18임야보전관리-49660
25.11.18임야생산관리-39776
25.11.18임야계획관리-229092,924
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월21일
소유권
민OO
소멸
2 2021년6월21일
근저당권
진OOOO
78,000,000 소멸기준
3 2021년6월21일
지상권
진OOOO
소멸
4 2022년9월23일
근저당권
진OOOO
195,600,000 소멸
5 2023년7월14일
근저당권
정OO
72,000,000 소멸
6 2024년1월11일
가압류
삼OOOO
13,794,715 소멸
7 2024년1월30일
가압류
경OOOO
36,014,000 소멸
8 2024년1월31일
가압류
현OOOO
26,994,861 소멸
9 2024년8월28일
임의경매
진OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 300,051,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,613,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -제시외건물[감정서상 ㅁ] 매각 제외 -제시외건물[감정서상 ㄱ]에 설비된 유동팬 등은 건물에 포함 평가됨, 이설 및 이동 가능한 선반 등은 매각 제외 -일부 토지 지상에 소재하는 구조물(가추 1~3)은 이동 및 이설이 용이하여 매각 제외(감정서 참조) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)[별지 진성면사무소 사실조회회신서 참조 - 농지취득자격증명원 발급과 관련하여 입찰 전 해당 기관 문의 요함]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 305,334,667원
161,687,500원		 52%
3.3회
6개월 12건 431,400,583원
237,267,917원		 58%
2.8회
12개월 12건 431,400,583원
237,267,917원		 58%
2.8회


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