1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 소재 ""공작산저수지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1~3) : 사다리형 완경사의 자연림으로서 일부 도로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 도로 등임.
4)인접 도로상태
기호(1~3) : 본건 서측에 소재하는 교량을 통해 접근가능하고 본건 서측 일부가 로폭 약3미터 내외의 포장도로임.
기호(4) : 본건 남동측 일부가 로폭 약3미터 내외의 비포장 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1~4) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미003), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(단독주택 경계(30m이내) -양,사슴,소,말(450㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)
-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) -양,사슴,소,말
(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상
)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) -젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계
(300m이내) -돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)
- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내)-양,사슴,소,
말(450㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)임.

기호(3,4) : 소하천구역(공작천)임.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 비닐하우스, 콘크리트구조물 등이 목측되나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

- 본건 토지 기호(4) 일부 지상에 견사가 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

- 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
본건 토지 기호(1~4)는 공부상 지목이 '임야'이나, 일부 현황도로로서 지적도면에 의거 면적을 개략적으로 산정하여 이를 감안하여 감정평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.