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다세대(빌라)
인천지방법원
 감정가119,000,000 원
 최저가(70%) 83,300,000 원
 보증금(10%) 8,330,000 원
 청구액125,000,000 원
인천광역시 서구 완정로228번길 10, 4층401호 (금곡동,바우하우스)
인천광역시 서구 금곡동 726-2
사건번호 2024타경567993
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.21(수) 10:00 입찰 33일전    
토지면적27.78㎡(8.40 평)
건물면적50.32㎡(15.22 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자안OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-17 경매접수
~18일 
 2024-11-04 경매개시결정
~102일 
 2025-01-27 배당요구종기일
~417일 
 2025-12-08 100%
119,000,000
 유찰
~461일 
 2026-01-21 70%
83,300,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 금곡동 726-2 336.40분의 27.78 27.78 ㎡
(8.40평)
건물
 금곡동 726-2 4층401호 철근콘크리트구조 50.32 ㎡
(15.22평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
1
2)이용상태
1
3)설비내역
1
4)부합물 및 종물
1
5)공부와의 차이
1
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1
닫기
참고
사항
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.

건축물현황

소재지 인천광역시 서구 금곡동 726-2번지
대지면적 336.4㎡
(101.94평)		 연면적 672.36㎡
(203.75평)
건축면적 200.8㎡
(60.85평)		 용적률산정
연면적		 672.36㎡
(203.75평)
건폐율 59.69% 용적률 199.86%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2010.05.14 사용승인일자 2010.09.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 서구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
25.09.20금성빌라138.9180401991
25.04.28검단우방아이유쉘559.818428,00002017
25.04.23검단우방아이유쉘559.818427,00002017
25.04.12검단우방아이유쉘1184.96843,0001252017
25.04.05검단우방아이유쉘884.343127,30002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월22일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년5월3일
압류
국
소멸기준
3 2022년11월28일
가압류
주OOOO
882,000,000 소멸
4 2024년3월7일
임차권설정
안OO
120,000,000 소멸
5 2024년11월4일
강제경매
안OO
소멸
6 2025년1월14일
압류
서O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
안OO 전부 125,000,000(최후보증금)
 O
2020.04.22.
2020.04.14.(최초 확정일자)		 2024.11.18. 2020.4.22.~2024.4.21.
비고
(매각물건
명세서)		 안철회: 경매신청채권자이면서 임차인이자 임차권자이며 주택임차권 등기일은 2024.03.07.임 -보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2022.04.02.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.04.04.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2022. 5. 3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 83건 150,036,145원
98,796,954원		 66%
2회
6개월 209건 151,440,191원
101,510,771원		 67%
2회
12개월 379건 154,825,315원
104,093,174원		 67%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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