1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "건대입구역(지하철 2, 7호선)" 남서측 인근에 위치하는 주거용 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독 및 다가구주택, 공동주택(다세대 및 연립주택), 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
2)교통상황
본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(2, 7호선 건대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태
인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
남측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
연와조 경사스라브위기와지붕 2층 건물(사용승인일: 1975.08.27)로서,
외벽 : 벽돌 쌓기 및 전면 일부 돌붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 알미늄샷시 및 유리 등임.
2)이용상태
단독주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
3)설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
본건 건물은 공부면적과 실측면적이 다소 상이하나 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되어 공부면적으로 사정 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임.
2) 본건 건물 중 지하실은 일반건축물대장상 주택 용도로 기준시점 현재 출입문이 시건장치되어 있어 내부를 확인하지 못하였으나, 1층 거주인의 구두 진술에 의하면 공실상태로 추정되는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.