감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 광주시 오포안로 294-29, 지1층101호
경기도 광주시 추자동 471-14

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사건번호	2024타경70765
중복사건	중복 2023타경66868,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	59.20㎡(17.91 평)
건물면적	81.93㎡(24.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~63일	2025-02-04	경매개시결정
~206일	2025-06-27	배당요구종기일
~370일	2025-12-08	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	추자동 471-14	404분의 59.2	59.2 ㎡ (17.91평)
건물	추자동 471-14	지1층101호 철근콘크리트구조	81.93 ㎡ (24.78평)
참고 사항	현황상 출입문 표시는 101호임. 본건 건물은 공동출입 현관이 건물양쪽으로 2개가 있고, 호실이 부동산목록의 전유부분에 `지1층101호`로 표시되어 있는데 현황은 지층 표시가 없이 현관문에 `101호`붙어 있고 거주자의 주민등록도 `101호로 등재되어 있으니 부동산표시와 현황이 불일치하므로 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 추자동 471-14번지

대지면적

404㎡
(122.42평)

연면적

699.14㎡
(211.86평)

건축면적

183.14㎡
(55.5평)

용적률산정
연면적

532.52㎡
(161.37평)

건폐율

45.33%

용적률

131.81%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.20

사용승인일자

2015.08.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 추자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.01	상록타운(105동)	4	59.93	104.755	16,000	2014
24.02.27	삼성로얄맨션(101동)	2	59.71	103.5	17,000	2010
24.02.26	삼성로얄맨션(101동)	2	59.71	103.5	17,000	2010
24.01.30	청구아트빌라(2차)	2	75.66	61.5	10,000	1997
24.01.19	삼성로얄맨션(103동)	1	59.71	103.5	17,800	2011
24.01.12	삼성캐슬(B동)	3	76.56	102.75	17,000	2010

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.16	초원아트	2	76.56	2,000	80	1998
25.10.24	성진타운(105동)	-1	79.3075	14,100		2016
25.10.24	성진타운(105동)	-1	79.3075	14,100		2016
25.10.11	낙원빌라(14동)	4	76.98	12,000		1999
25.09.22	우성(108동)	2	57.51	12,400	5	2016
25.09.04	우성(102동)	3	55.82	13,500		2014
25.09.03	우성(102동)	3	55.82	13,500		2014
25.09.01	우성(106동)	3	60.03	1,500	65	2016
25.08.21	성진타운(103동)	4	63.075	18,900		2016
25.08.16	그랜드빌(102동)	2	66.64	360	60	2016
25.08.15	하늘채	4	50.365	11,700	23	2014
25.08.08	낙원빌라(9동)	3	76.68	2,000	60	1999
25.08.04	삼성로얄맨션(104동)	4	56.33	17,500		2011
25.08.02	삼성로얄맨션(105동)	4	59.4	13,000	0	2011
25.08.02	우성(102동)	4	55.82	2,000	70	2014
25.07.21	모두빌2차(201동)	3	59.68	11,000		2015
25.07.17	상록타운(106동)	1	74.88	14,000	0	2015
25.07.12	삼성로얄맨션(104동)	4	56.33	17,500		2011
25.07.11	낙원빌라(10동)	4	76.92	9,400	0	1999
25.07.09	모두빌2차(202동)	3	59.68	1,600	65	2015
25.06.30	초원파크빌	4	49.05	2,000	70	2003
25.06.30	상록타운(104동)	2	59.93	18,000		2014
25.06.30	상록타운(104동)	4	59.93	18,000		2014
25.06.23	오포펠리스(102동)	4	52.93	2,500	30	2016
25.06.21	모두빌(101동)	3	55.08	1,500	60	2013
25.06.11	모두빌2차(201동)	1	59.68	15,200		2015
25.05.25	황토마을(109동)	2	73.79	15,500		2011
25.05.22	모두빌2차(204동)	4	59.87	10,500	0	2015
25.05.22	모두빌2차(204동)	4	59.87	10,500	0	2015
25.05.19	삼성로얄맨션(102동)	1	59.46	17,700		2010
25.05.17	유로캐슬(C동)	3	57.88	2,000	70	2012
25.04.21	오포추자서희스타힐스	2	84.8989	8,000	0	2019
25.04.20	오포추자서희스타힐스	8	84.8989	28,000	0	2019
25.04.20	오포추자서희스타힐스	8	84.8989	28,000	0	2019
25.04.17	오포추자서희스타힐스	17	84.8989	5,000	100	2019
25.02.19	경서빌라(에이동)	2	75.6	10,100	0	1997
25.02.14	삼성로얄맨션(102동)	1	59.46	11,000	0	2010
25.02.11	낙원빌라(10동)	2	76.92	1,000	70	1999
25.02.09	모두빌2차(202동)	-1	81.93	11,000		2015
25.02.07	삼성로얄맨션(102동)	1	59.46	17,000		2010
25.01.23	모두빌2차(201동)	4	59.68	4,000	60	2015
25.01.23	모두빌2차(201동)	4	59.68	4,000	60	2015
25.01.23	모두빌(103동)	3	58.54	5,000	40	2015
25.01.15	우성(108동)	1	57.51	2,000	70	2016
25.01.13	경서빌라(비동)	4	75.15	8,000	0	1997
25.01.12	영공빌라	4	52.56	2,000	55	1997
25.01.04	성진타운(101동)	4	62.07	14,500	0	2016
24.12.21	삼성캐슬(B동)	4	76.56	11,900	0	2010
24.12.17	상록타운(104동)	4	59.93	13,650	0	2014
24.12.09	영공빌라	1	63.03	9,500		1997
24.12.05	삼성로얄맨션(102동)	1	59.46	11,000	0	2010
24.12.02	경서빌라(비동)	4	75.15	9,000		1997
24.12.01	우성(101동)	2	56.42	14,800		2014
24.11.29	초원아트	2	76.56	2,000	70	1998
24.11.26	낙원빌라(9동)	4	76.68	9,000	0	1999
24.11.18	상록타운(105동)	4	59.93	12,500	0	2014
24.11.13	한솔빌라트(라동)	3	47.92	6,000	18	2003
24.11.10	삼성로얄맨션(103동)	3	59.71	12,200	10	2011
24.11.09	한솔빌라트(라동)	3	49.05	8,000	0	2003
24.11.08	우성(101동)	2	56.42	11,000	0	2014
24.11.08	우성(101동)	2	56.42	11,000	0	2014
24.10.28	초원파크빌	4	49.05	2,000	70	2003
24.10.25	모두빌(103동)	2	59.07	11,200	10	2015
24.10.18	우성(105동)	4	60.03	12,800	0	2016
24.10.16	삼성로얄맨션(B동)	1	59.88	11,500	15	2009
24.10.04	황토마을(109동)	4	73.79	2,000	70	2011
24.09.25	한솔빌라(나동)	4	60.21	8,000	0	2000
24.09.24	모두빌2차(203동)	4	59.86	1,500	68	2015
24.09.09	삼성로얄맨션(105동)	3	64.98	12,500	0	2011
24.08.31	한솔빌라트(라동)	3	49.05	13,400		2003
24.08.23	삼성로얄맨션(101동)	4	59.71	14,000	0	2010
24.08.20	삼성로얄맨션(B동)	1	59.88	16,000		2009
24.08.16	상록타운(103동)	2	59.82	13,000	0	2013
24.08.07	낙원빌라(6동)	3	76.68	9,500	0	1999
24.08.01	퀸스타운(103동)	3	51.455	11,000	0	2015
24.07.31	모두빌2차(202동)	3	59.68	14,200		2015
24.07.18	한솔파크빌(다동)	3	48.15	7,900	15	2002
24.07.17	황토마을(109동)	4	73.79	14,000	0	2011
24.07.17	거북빌라(4동)	2	77.04	9,000		1996
24.07.16	퀸스타운(103동)	1	51.455	12,300	0	2015
24.07.09	황토마을(109동)	4	73.79	18,000		2011
24.07.06	퀸스타운(103동)	3	51.455	13,000	0	2015
24.06.27	성진타운(103동)	-1	80.795	2,000	100	2016
24.06.11	황토마을(109동)	4	73.79	18,000		2011
24.06.06	로즈빌(101동)	1	59.8	11,000	0	2014
24.05.29	로즈빌(101동)	2	59.8	1,000	70	2014
24.05.23	낙원빌라(6동)	2	76.68	9,000	0	1999
24.05.23	낙원빌라(14동)	4	76.98	8,000	0	1999
24.05.11	퀸스타운(103동)	1	51.455	15,000		2015
24.05.11	삼성로얄맨션(102동)	3	59.46	12,000	0	2010
24.05.08	유로캐슬(A동)	3	57.88	13,000	0	2012
24.04.24	상록타운(103동)	3	59.82	13,400	0	2013
24.04.18	상록타운(101동)	1	59.81	21,500		2013
24.04.17	상록타운(104동)	2	59.93	13,000	10	2014
24.04.17	상록타운(104동)	2	59.93	13,000	10	2014
24.04.17	낙원빌라(12동)	1	76.98	11,500		1999
24.04.16	성진타운(102동)	2	64.105	26,000		2016
24.04.13	낙원빌라(6동)	2	76.68	15,000		1999
24.04.12	황토마을(109동)	2	73.79	12,200	0	2011
24.04.08	삼성로얄맨션(101동)	2	59.71	2,000	60	2010
24.04.08	모두빌2차(205동)	2	59.58	1,000	75	2015
24.04.01	모두빌2차(202동)	2	59.68	13,900		2015
24.03.25	우성(103동)	1	55.82	12,000	10	2015
24.03.18	영공빌라	2	67.56	2,000	60	1997
24.03.13	그랜드빌(103동)	1	66.65	1,500	70	2016
24.03.13	성진타운(102동)	1	64.105	2,000	80	2016
24.03.08	성진타운(105동)	4	60.53	12,000	0	2016
24.03.02	한솔파크빌(다동)	4	49.68	10,500	0	2002
24.03.01	모두빌2차(202동)	2	59.68	756	42	2015
24.02.15	한솔빌라트(라동)	2	47.92	2,000	50	2003
24.02.08	삼성로얄맨션(104동)	1	56.33	23,000	0	2011
24.02.08	삼성로얄맨션(104동)	1	56.33	23,000	0	2011
24.02.06	삼성로얄맨션(104동)	1	56.33	13,000	0	2011
24.01.24	삼성로얄맨션(103동)	1	59.71	13,000	0	2011
24.01.15	황토마을(109동)	4	73.79	2,000	70	2011
24.01.15	골드파크	2	58.96	1,500	65	2009

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	가압류 (OOOO	17,216,875	소멸
4	2023년2월1일	가압류 (OOOO	10,562,491	소멸
5	2023년10월16일	가압류 (OOOO	8,378,134	소멸
6	2024년3월5일	임차권설정 김OO	150,000,000	소멸
7	2024년12월31일	압류 은OO		소멸
8	2025년2월4일	강제경매 김OO		소멸
9	2025년4월2일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호전체	150,000,000	O
김OO	2022.02.21. 2022.01.05.	2023.12.19.	2022.02.21.~2024.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	김재완:경매신청채권자로 주택임차권 등기일자는 2024.3.5.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 13.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022. 2. 21. 확정일자 2022. 1. 5.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황상 출입문 표시는 101호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	241,941,176원 165,205,768원	69% 1.8회
6개월	56건	247,767,857원 170,906,425원	69% 1.6회
12개월	65건	246,769,231원 170,210,823원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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