1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "굽은다리역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치
하며, 부근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제
반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(굽은다리역) 등이 소재하는
바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측과 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협
조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안
전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장
설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.


6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임
기 타: -.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감.
2)이용상태
지1층: 주택(4개호)으로 이용중임
1 층: 주택(2개호)으로 이용중임
2 층: 주택(5개호)으로 이용중임
3 층: 주택(5개호)으로 이용중임
4 층: 주택(2개호)으로 이용중임
제시외건물㉠, ㉡: 보일러실로 이용중임
제시외건물㉢-㉤ : 주택일부(확장발코니)로 이용중임
제시외건물㉥ : 주택(3개호)로 이용중임
제시외건물㉦, ㉧: 다락으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건에 소재하는 제시외건물 "㉠-㉧"은 건축물대장상 건축물현황도 및 개략적인 실측 등
에 의거 면적사정 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관
찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확
인을 요함.
5)공부와의 차이
본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 "근린생활시설"로 등
재되어 있으나, 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기
바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임
기 타: 본건 건물 기호(가)는 기준시점 현재 일반건축물대장상 위반건축물[위반건축
물표기:건축과-17964호(2021.06.29.) 내용:4층 다용도 42㎡ 무단증축, 제시외
건물 ㉥ 탐문 및 위반건축물:건축과-3832호(2022.02.08.) 위반내용:지하1층
제2종근린생활시설(사무소)→주택(4호), 지상1층 제2종근린생활시설(사무소)
→주택(2호)으로 무단 용도변경(위반면적162.42㎡)]로 등재되어 있는 바, 경
매 진행 시 참고하시기 바람.