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53
숙박시설
수원지방법원
 감정가2,567,016,800 원
 최저가(70%) 1,796,911,000 원
 보증금(10%) 179,691,100 원
 청구액692,060,613 원
경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4
사건번호 2024타경7139
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 38일전    
토지면적181.00㎡(54.75 평)
건물면적882.26㎡(266.88 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-24 경매접수
~2일 
 2024-06-26 경매개시결정
~81일 
 2024-09-13 배당요구종기일
~529일 
 2025-12-05 100%
2,567,016,800
 유찰
~575일 
 2026-01-20 70%
1,796,911,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신갈동 64-4 대 181 ㎡
(54.75평)
건물
 신갈동 64-4 1층 계단실 철근콘크리트조 21.34 ㎡
(6.46평)
신갈동 64-4 2층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1 ㎡
(35.42평)
신갈동 64-4 3층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1 ㎡
(35.42평)
신갈동 64-4 4층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1 ㎡
(35.42평)
신갈동 64-4 5층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1 ㎡
(35.42평)
신갈동 64-4 6층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1 ㎡
(35.42평)
신갈동 64-4 7층 숙박시설 철근콘크리트조 117.1 ㎡
(35.42평)
신갈동 64-4 8층 숙박시설 철근콘크리트조 89.96 ㎡
(27.21평)
신갈동 64-4 9층 숙박시설 철근콘크리트조 41.26 ㎡
(12.48평)
제시외
건물		 신갈동 64-4 방 27.1 ㎡
(8.20평) 		포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 남동측에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장 및 지하철역(기흥역-수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1-9층 건물로서,
외 벽: 석재마감,
내 벽: 벽지 및 타일마감,
창 호: 샷시창임.
2)이용상태
1층: 계단실/복도로 이용중임.
2-8층: 생활숙박시설로 이용중임.
9층: 계단실/물탱크실로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 1동(기호㉠)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 2-1(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함.
현황은 1층 엘리베이터 옆 세대 표시가 없는 출입문(폐문부재) 한 개가 있고, 2층부터 8층까지 층별 호수 표시가 3개씩 있어 총 22개 출입문이 있는 다가구 건물로 추정됨.

건축물현황

소재지 경기도 용인시 기흥구 신갈동 64-4번지
대지면적 181㎡
(54.85평)		 연면적 813.9㎡
(246.64평)
건축면적 119.3㎡
(36.15평)		 용적률산정
연면적		 813.9㎡
(246.64평)
건폐율 65.91% 용적률 449.67%
지상층수 9층 지하층수  
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.10.17 사용승인일자 2017.06.02
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월20일
소유권
최OO
소멸
2 2015년11월20일
근저당권
농OOOO
480,000,000 소멸기준
3 2017년7월21일
근저당권
농OOOO
336,000,000 소멸
4 2023년6월22일
가압류
(OOOO
510,000,000 소멸
5 2024년6월26일
임의경매
서OOOO
소멸
6 2024년7월5일
가압류
서OOOO
50,517,244 소멸
7 2025년10월28일
압류
용OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
김OO
소멸
2 2024년7월31일
임차권설정
170,000,000 인수
3 2017년6월12일
소유권
최OO
소멸
4 2017년7월21일
근저당권
농OOOO
480,000,000 소멸기준
5 2017년7월21일
근저당권
농OOOO
336,000,000 소멸
6 2023년6월22일
가압류
(OOOO
510,000,000 소멸
7 2024년5월31일
임차권설정
황OO
70,000,000 소멸
8 2024년6월10일
임차권설정
강OO
147,000,000 소멸
9 2024년6월26일
임의경매
서OOOO
소멸
10 2024년7월5일
가압류
서OOOO
50,517,244 소멸
11 2024년7월23일
임차권설정
함OO
50,000,000 소멸
12 2025년9월26일
임차권설정
김OO
30,000,000 소멸
13 2025년10월28일
압류
용OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
YOOOOOOOOO 703호 1차:80,000,000,2차:84,000,000
 X
2020.7.10.
1차: 2020.7.6.2차: 2022.7.1.		 2024.9.5. 1차:2020.7.6.~2022.7.5. 2차:2022.7.6.~2024.7.5.
강OO 302호 1차:140,000,000,2차:150,000,000
 X
2020.5.1.
1차: 2020.5.1.2차:2022.4.18.		 2024.9.11. 1차:2020.4.30.~2022.4.29. 2차:2022.4.24.~2024.4.23.
구OO 701호 50,000,000
[월]250,000 		X
2021.4.5.
2021.4.6.		 2024.7.23. 2021.4.3.~2023.4.3.
김OO 202호 170,000,000
 X
2024.7.31.
2021.4.23.		 2024.7.17. 2021.4.17.~2023.4.17.
김OO 402호
X
2024.06.11
김OO 402호 30,000,000
[월]700,000 		X
2024.4.30.
2024.4.1.		 2024.7.17. 2024.5.15.~2025.5.14.
김OO 303호 100,000,000
 X
2023.3.13.
2023.3.14.		 2024.8.2. 2023.3.11.~2025.3.10.
김OO 602호 70,000,000
[월]1차:400,000,2차:450,000 		X
2018.7.27
2018.7.27.		 2024.7.12. 2018.7.28.~2024.2.27.
김OO 503호 10,000,000
[월]500,000 		X
2024.1.24.
2024.7.3.		 2024.8.5. 2024.1.22.~2025.1.21.
김OO 301호
X
2019.07.30
김OO 403호 40,000,000
[월]350,000 		X
2023.11.20.
2023.11.19.		 2024.8.6. 2023.11.18.~2024.11.17.
김OO 203호 1차: 80,000,000,2차: 84,000,000
 X
2020.3.2.
2022.3.11.		 2024.8.16. 1차:2020.2.29.~2022.2.28.2차:2022.3.1.~2024.2.28.
심OO 502호 170,000,000
 X
2021.12.20.
2021.11.8.		 2024.7.12. 2021.12.18.~2023.12.17.
심OO 603호 10,000,000
[월]500,000 		X
2022.11.9.
2022.11.9.		 2024.7.23. 2022.11.9.~2024.11.8.
오OO 601호 20,000,000
[월]450,000 		X
2024.5.7.
2024.5.13.		 2024.7.23. 2024.5.4.~2026.5.3.
오OO 402호
X
2019.08.14
원OO 802호 50,000,000
[월]650,000 		X
2022.12.20.
2024.7.2.		 2024.7.25. 2022.12.17.~2023.12.16.
이OO 501호 5,000,000
[월]550,000 		X
2017.10.13.
 2024.9.13. 2020.03.13.~2022.03.12.
전OO 401호 1차:30,000,000원,2차:60,000,000원
[월]1차:350,000,2차:200,000 		X
2020.12.14.
1차:2020.12.14. 2차:없음		 2024.8.16. 1차:2020.12.13.~2021.12.12.2차:2022.12.13.~2024.12.12.
전OO 803호 10,000,000
[월]500,000 		X
2024.7.3.
2024.7.3.		 2024.9.11. 2024.5.27.~2025.5.26.
함OO 702호 50,000,000
[월]600,000 		X
2023.2.24.
2023.2.24.		 2024.7.15. 2023.2.1.~2025.1.31.
황OO 201호 70,000,000
[월]200,000 		X
2021.5.24.
2021.5.24.		 2024.8.14. 2021.5.22.~2023.5.22.
황OO 301호 30,000,000
[월]400,000 		X
2021.9.28.
 2024.7.12. 2021.9.26.~2022.9.25.
비고
(매각물건
명세서)		 강성호:배당요구금액은 보증금 147,000,000원임. 주택임차권등기일은 2024.6.10.임. 김근우:전입신고일자는 주택임차권등기일임. 김성수:주택임차권등기일은 2025.9.26.임.함아림:주택임차권등기일은 2024.7.23.임. 황상운:주택임차권등기일은 2024.5.31.임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,567,016,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 692,060,613원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1]2015.11.20.근저당권 설정 [목록2]2017.7.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 2-1(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서 기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 498,600,000원
361,311,998원		 60%
2회
6개월 6건 513,333,333원
382,759,998원		 64%
1.8회
12개월 11건 9,354,555,471원
13,447,562,635원		 65%
2회


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